광양시 광영동 724-15 단독주택,상가주택 경매

	[광영동 근린주택 부동산경매] 광양시 724-15 2019타경53747

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 광양시 광영동 724-15

사건번호

2019 타경 53747

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

233,157,750원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(56%) 130,568,000원
(0.00%) 0원

건물면적

222.25㎡(67.23평)

입찰기일

2020.04.13(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 13,056,800원

토지면적

216.30㎡(65.43평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.07.16.근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광영동 724-15	대	216.3㎡ (65.43평)
건물	2	금영로 42	1층 소매점	116.3㎡ (35.18평)
건물	2	금영로 42	2층 주택	105.95㎡ (32.05평)
제시외건물	1	광영동 724-15	사무실 등	64 ㎡(19.36평)

진행

2019-12-02 유찰

(100%) 233,157,750원

2020-01-20 유찰

(70%) 163,210,000원

2020-03-02 변경

(56%) 130,568,000원

2020-04-13 낙찰

(56%) 130,568,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 부영아파트 서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 아파트, 상가 등이 소재한 노선 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인교통상황은 양호시 됨.
[이용상태] 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
[도로상태] 남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 중로2류(폭 15M-20M)(접합),가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이제시외 건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층, 사무실 등 64㎡ 가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가) 철골조 및 시멘벽돌조 슬라브 지붕 2층건으로외벽: 벽돌치장마감.
내벽: 벽지 등창호: 샷시 창 [이용상태] 1층은 현황 사무실, 2층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 광양시 광영동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.01	월세	130.5	100	25	1994
2025.08.29	매매	151.39	17,800		2006
2025.08.01	매매	171.38	35,000		2022
2025.06.23	전세	68.4	1,000	0
2025.06.13	매매	68.4	10,000		1984
2025.02.24	매매	98.25	14,200		2016
2025.01.10	매매	343.12	52,500		2018

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임차내역

[배당요구종기일 : 2019/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OO	1층 115㎡	2010.09.07.	2014.04.01.	2019.07.30	50,000,000
한OO	1층 건물의 전부				50,000,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2019.10.28] 임차인 한OOOOO(O) 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 광양시 광영동에 소재한 상가 및 주택으로 본 건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 교통여건은 양호함 별지 도면과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음 (판넬조 판넬지붕 2층 사무실 등 64평방미터 1층 32평방미터, 2층 32평방미터)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 233,157,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,668,510원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	246,171,000원	190,070,000원	0%	1회
6개월	2건	125,568,350원	95,969,500원	0%	2.5회
12개월	4건	196,653,030원	135,179,000원	0%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2019 타경 53747 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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