부안군 행안면 신기리 토지(묘지) 경매

	[행안면 묘지 부동산경매] 부안군 신기리 2019타경30489

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라북도 부안군 행안면 신기리 650-2

사건번호

2019 타경 30489

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

18,424,770원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 9,028,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2020.02.24(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 902,800원

토지면적

516.13㎡(156.13평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.11.15.가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신기리 650-2	묘지	516.13㎡ (156.13평)

진행

2019-12-09 유찰

(100%) 18,424,770원

2020-01-13 유찰

(70%) 12,897,000원

2020-02-24 낙찰

(49%) 9,028,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 행안면 삼간리 소재 "부안소방서" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 "건부지" 및 "묘지"로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 2-3M의 현황 도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 타인이 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외수목 수십여주가 소재함.
본건 지상에 공부상 타인소유로 등재되어 있는 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
본건 지상에 소유자와 관련이 있는 것으로 탐문조사되는 제시외분묘(6기)가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "대(건부지)"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 컨테이너(2동)가 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2019/10/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2018.05.15
김OO		1997.05.16

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여부 불명. 분묘기지권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 허용. 제시외 수목 매각제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며 이를 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 컨테이너 매각 제외. 분묘 수기 소재하고 분묘기지권 성립 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 대 및 전, 임야상태로 지상에 제시외 건물 목조강판지붕 단층주택, 목조시멘기와지붕 단층주택, 콘테이너 2동, 수목이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	357,406,569원	187,328,286원	0%	1.7회
6개월	10건	523,566,150원	396,526,900원	0%	1.6회
12개월	16건	714,895,686원	424,894,500원	0%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2019 타경 30489 (전주지방법원 정읍지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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