합천군 청덕면 적포리 토지(임야) 경매 | 2019타경10222

	[청덕면 임야 부동산경매] 합천군 적포리 2019타경10222

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 합천군 청덕면 적포리 252

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2019 타경 10222

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

48,893,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(17%) 8,203,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2021.04.30(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 820,300원

토지면적

2,162.00㎡(654.01평)

유찰횟수

8회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 21134회]

말소기준

최선순위 설정 : 2004.06.04.[근저당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	적포리 252	임야	833㎡ (251.98평)
토지	2	적포리 251	전	1329㎡ (402.02평)

진행

2020-02-07 유찰

(100%) 48,893,000원

2020-03-13 변경

(80%) 39,114,000원

2020-04-17 유찰

(80%) 39,114,000원

2020-05-22 유찰

(64%) 31,291,000원

2020-06-26 유찰

(51%) 25,033,000원

2020-07-31 유찰

(41%) 20,026,000원

2020-09-04 변경

(33%) 16,021,000원

2020-10-16 유찰

(33%) 16,021,000원

2020-11-20 유찰

(26%) 12,817,000원

2021-01-08 변경

(21%) 10,254,000원

2021-02-19 낙찰

(21%) 10,254,000원

2021-02-26 불허

2021-03-26 유찰

(21%) 10,254,000원

2021-04-30 낙찰

(17%) 8,203,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 번호 1,2,3은 경상남도 합천군 청덕면 적포리 소재 "중적포마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택등으로 이루어져 있습니다.
번호 4는 경상남도 합천군 청덕면 소례리 소재 "정산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다.
번호 5는 경상남도 합천군 야로면 금평리 소재 "창전소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호 1,2,4는 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
번호 3,5는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전 유사 휴경지’ 상태입니다.
번호 2는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
번호 3은 부정형의 평탄한 토지이며, 현황 ‘주거나지’상태입니다.
번호 4는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
번호 5는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태이며, 일부 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 번호 1,2,4는 맹지이며, 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
번호 3은 남서측으로 노폭 약3m내외 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.
번호 5는 서측으로 노폭 약 2m내외 및 북측으로 노폭 약 2m(번호 5 토지 일부분)내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호 1은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,번호 2는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ,번호 3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,번호 4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ,번호 5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 번호 2 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.
번호 3 토지 지상에 제시뫼건물이 소재하고 있습니다.
번호 4 토지 지상에 제시외수목 및 분묘 6기가 소재하고 있습니다.
번호 5 토지 지상에 분묘 1기 및 수목장으로 추정되는 묘지 1기(합천군청에 문의한결과 신고된 내역은 없는 것으로 확인되었음)가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 청덕면 적포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.05	답	보전관리지역	8m미만	2640.4	12,000
2025.08.27	대	계획관리지역	8m미만	88	600
2025.08.17	답	농림지역	8m미만	1472.5	4,450
2025.06.23	대	계획관리지역	12m미만	66	518
2025.05.28	답	농림지역	8m미만	1442.2	4,471
2025.05.21	대	계획관리지역	8m미만	53	480
2025.05.05	답	농림지역	8m미만	544.9	990
2025.04.20	임야	농림지역	-	14380	500
2025.04.09	전	보전관리지역	8m미만	100	100
2025.04.09	임야	보전관리지역	8m미만	24042	3,000
2025.04.08	대	계획관리지역	8m미만	463	1,000
2024.10.07	답	보전관리지역	8m미만	3932.1	13,800
2024.09.23	대	계획관리지역	12m미만	86	339
2024.09.23	대	계획관리지역	12m미만	66	247
2024.07.26	전	계획관리지역	12m미만	1476	4,460
2024.05.13	대	계획관리지역	8m미만	426	2,610
2024.05.09	답	농림지역	8m미만	1320.1	4,092
2024.04.19	구거	계획관리지역	-	504	3,024
2024.04.04	전	계획관리지역	8m미만	1600	5,808
2024.01.30	전	계획관리지역	-	516	400
2024.01.10	공장용지	계획관리지역	-	564	18,950

임차내역

[배당요구종기일 : 2019/06/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 분묘 1기 소재함 -목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 청덕면 적포리 252 : 청덕면 적포리 소재 상적포 마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 일반임야임. 2. 합천군 청덕면 적포리 251 : 상적포 마을 서측 인근에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 임야상태의 휴경지 로서 분묘 가 소재함. 3. 합천군 청덕면 적포리 136-1 : 상적포 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 상태 로서 일부지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하며 일부는 도로 로 이용되나 정확한 경계는 측량 이 요구됨. 4. 합천군 청덕면 소례리 837 : 청덕면 소례리 소재 정산 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 분묘 수기 소재하는 분묘지 로 이용되며 감나무 수주 소재함. 5. 합천군 야로면 금평리 226 : 야로면 금평리 소재 창동 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부지상에 수목장(추정)분묘 와 일반분묘 가 소재하며 일부는 도로 로 이용됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	4건	17,907,345원	21,049,750원	51%	5회
12개월	17건	16,085,923원	13,893,300원	49%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2019 타경 10222 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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