중구 하늘대로 689 공장 경매

	[하늘대로 공장 부동산경매] 중구 689 2020타경12457

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 중구 하늘대로 689

사건번호

2020 타경 12457

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

927,263,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

기각

최저입찰가

(100%) 927,263,600원

건물면적

496.62㎡(150.23평)

입찰기일

2021.06.01(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 92,726,360원

토지면적

935.00㎡(282.84평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17901회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중산동 1097-318	대	807㎡ (244.12평)
토지	4	중산동 1097-450	도로	128㎡ (38.72평)
건물	2	하늘대로 689	1층 공장	159.3㎡ (48.19평)
	2	하늘대로 689	2층 공장	159.3㎡ (48.19평)
	2	하늘대로 689	3층 공장	159.3㎡ (48.19평)
	2	하늘대로 689	옥탑1층	18.72㎡ (5.66평)

진행

2021-03-24 변경

(100%) 927,263,600원

2021-06-01 유찰

(100%) 927,263,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "하늘초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역여건을 보임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로무난시됨.
[이용상태] 기호1 토지 : 제형의 토지로서 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임.
기호3 토지 : 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호4 토지 : 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호3 토지가 도로임.
[토지이용계획] 생산녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 평지붕 3층 건으로 외 벽: 판넬 마감.
내 벽: 판넬 및 페인팅 마감.
창 호: 칼라알미늄샷시 및 하이샷시 임.
[이용상태] 1-3층 : 제조업소 및 사무실 등.
옥탑 : 계단실.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 및 승강기설비(15인승).
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 중산동 1097-318번지
대지면적	807㎡(244.55평)	연면적	477.9㎡(144.82평)	주용도	제2종근린생활시설
건축면적	159.3㎡(48.27평)	용적률산정연면적	477.9㎡(144.82평)	착공일자	2018.05.03
건폐율	19.74%	용적률	59.22%	사용승인일자	2018.12.06
지상층수	3층	지하층수		구조	일반철골구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2020/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
에OO	옥상 부분 15.00㎡					X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2021.06.02] 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 취소 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 1, 2, 4.) 2. 목록 4.는 감정평가 및 현황조사 당시엔 지목이 답이었으나, 2021. 2. 1.자로 도로로 지목 변경됨. 3. 주변은 주로 농지인 전,답임. 4. 목록 1, 2, 3(농지로 개별매각 대상), 4.는 일체로 이루어 연결되어있음. 5. 목록2. 건물 옥상에 추가로 건축된 주거용으로 판단되는 돔하우스 20㎡(감정가 약 10,000,000원)가 있으나, 이는 FRP 조립구조의 원형 구조물로서 건물의 본체와 분리 가능 상태로 부합물이나 종물이 아닌 동산으로 분류되는 일종의 컨테이너유사 물건으로 매각 대상 아님. 6. 목록 2. 건물 옥상에 임차인 SK텔레콤과의 통신기기 등을 위한 임대차관계 존재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건1은 하늘대로 689에 위치하고 본건3,4는 하늘대로 689 인근에 위치하며 주변은 주로 농지인 전, 답임. - 본건 3토지는 지목이 전이나 현황은 일부는 대지로 일부는 도로로 이용중이며 소유자 미상의 컨테이너 박스 1동 소재함. - 본건 4는 지목이 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중임. - 본건 부동산 1,2,3,4는 일체로 이루어 연결되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 927,263,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,600,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	686,366,363원	437,035,500원	93%	1.3회
6개월	14건	640,622,949원	429,197,429원	80%	1.6회
12개월	26건	498,483,433원	345,274,395원	77%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2020 타경 12457 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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