밀양시 내이동 727-9 아파트 경매

	[내이동 아파트 부동산경매] 밀양시 727-9, 2020타경2941

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 밀양시 내이동 727-9, 101동 401호
구)경상남도 밀양시 내이동 727-9

사건번호

2020 타경 2941

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

2,796,738,630원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,370,402,000원

건물면적

2,033.33㎡(615.08평)

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 137,040,200원

토지면적

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 86회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.29. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	내이동 727-9	101동 401호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	2	내이동 727-9	101동 402호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	3	내이동 727-9	101동 403호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	4	내이동 727-9	101동 404호 철근콘크리트구조	59.6716㎡ (18.05평)
	5	내이동 727-9	101동 501호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	6	내이동 727-9	101동 502호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	7	내이동 727-9	101동 503호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	8	내이동 727-9	101동 504호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	9	내이동 727-9	101동 601호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	10	내이동 727-9	101동 602호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	11	내이동 727-9	101동 603호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	12	내이동 727-9	101동 604호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	13	내이동 727-9	101동 701호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	14	내이동 727-9	101동 702호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	15	내이동 727-9	101동 703호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	16	내이동 727-9	101동 704호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	17	내이동 727-9	101동 801호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	18	내이동 727-9	101동 802호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	19	내이동 727-9	101동 803호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	20	내이동 727-9	101동 804호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	21	내이동 727-9	101동 901호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	22	내이동 727-9	101동 902호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	23	내이동 727-9	101동 903호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	24	내이동 727-9	101동 904호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	25	내이동 727-9	101동 1001호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	26	내이동 727-9	101동 1002호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	27	내이동 727-9	101동 1003호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	28	내이동 727-9	101동 1004호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	29	내이동 727-9	101동 1101호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	30	내이동 727-9	101동 1102호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	31	내이동 727-9	101동 1103호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	32	내이동 727-9	101동 1104호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	33	내이동 727-9	101동 1201호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	34	내이동 727-9	101동 1202호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	35	내이동 727-9	101동 1203호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	36	내이동 727-9	101동 1204호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	37	내이동 727-9	101동 1301호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	38	내이동 727-9	101동 1302호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	39	내이동 727-9	101동 1303호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)
	40	내이동 727-9	101동 1304호 철근콘크리트구조	49.8513㎡ (15.08평)

진행

(입찰22일전)

2022-07-04 변경

(100%) 2,796,738,630원

2025-10-27 유찰

(100%) 2,796,738,630원

2025-12-08 유찰

(70%) 1,957,717,000원

2026-01-05 진행

(49%) 1,370,402,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 본 건 기호 1) - 40)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 공동주택(오피스텔 및 아파트)
건물로서(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임), 외벽: 시멘트 몰탈 마감.
내벽: 기호 1) - 4), 7), 9) - 40) - 콘크리트 노출 및 시멘트 몰탈 마감.
기호 5), 6), 8) - 벽지 및 타일 마감.
창호: 기호 1), 2), 4) - 6), 8), 9), 12) - 14), 16), 20) - 섀시 창호임.
기호 3), 7), 10), 11), 15), 17) - 19), 21) - 40) - 전부 또는 일부 창호 미시공 상 태임.
[이용상태] 공동주택(오피스텔 및 아파트)으로 건축허가 득한 건물로서 건축허가도면상 오피스텔은 "사장실, 사무실2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로, 아파트는 "거실, 방2, 주방 겸 식당, 욕실, 보일러실 등"으로 계획되어 있음.
[설비내역] ① 기호 1) - 4), 7), 9) - 40): 미시공 상태임.
② 기호 5), 6), 8): 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨 실내기(기호 5, 8) 등이 갖춰 져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 40)은 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020.
12.29.)되었으나 기준시점 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있으므로, 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 『감정평가에 관한 규칙』 제15조에 따라 "원가법"으로 평가하며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란 하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적정히 배분될 것을 감안 하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
※ 건축허가(변경)내용 ·허가번호: 2016-건축과-신축허가-8 ·건축면적: 532.8267㎡ ·연면적: 3,945.6919㎡ ·구조: 철근콘크리트구조 ·건축규모: 지하1층 지상13층 ·용도: 업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호2) 본 건 기호 1) - 40)은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 각 호수를 임의로 지정하여 평가하니 참고 바람. 3) 기준시점 현재 본 건 기호 1) - 40)의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수·곰팡이 문제 존 재 여부 등에 층별·호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고 여 있는 상태이고, 기호 5), 6), 8)은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천 장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는바 본 평가에서는 이 러한 제반 현황을 고려하여 평가하니 참고 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.

건축물현황

소재지	경상남도 밀양시 가곡동 628-4번지
대지면적	1298.3㎡(393.42평)	연면적	2591.95㎡(785.44평)	주용도	공동주택
건축면적	387.47㎡(117.42평)	용적률산정연면적	2508.69㎡(760.21평)	착공일자	2020.11.20
건폐율	29.84%	용적률	193.23%	사용승인일자	2022.04.12
지상층수	9층	지하층수	1층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/04/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.11.07] 채권자 해OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2022.09.02] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 기타의견서(유치권행사신고서에 대한 의견) 제출
[2022.08.05] 유치권자 태OOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
[2022.08.05] 유치권자 태OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2022.05.13] 채권자 해OOOOOOOO 채권자의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건은 공동주택(오피스텔 및 아파트) 건물로서 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건은 강제경매개시결정 등 기의 촉탁으로 인해 집합건물로 등재(2020.12.29.)되었으나 현재 공사 진행이 중단된 상태로 방치되어 있고 대지권 미등기 상 태(토지 별도 등기 존재)인 점 등을 감안할 때, 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하는 방 법인 거래사례비교법을 적용하기에 다소 어려움이 있어 건축허가사항 등으로 확인한 면적에 의해 "원가법"으로 평가하였으며, 집합건축물대장의 부존재로 정확한 공용면적의 확인이 곤란하나 건축허가사항 등 관련 자료에 근거하여 예정된 공용면적이 적 정 배분될 것을 감안하여 평가함. 건축허가(변경) 내용 적:3,945.6919㎡, 구조:철근콘크리트구조, 건축규모:지하 1층 지상 13층, 용도:업무시설(오피스텔) 4개 호, 공동주택(아파트) 36개 호. 본건 목록 1. ~ 40.은 호수 지정 전 상태이고 각 층별 4개 호의 구조와 면적이 동일한 바, 각 호수를 임의로 지정하여 평 가함(감정평가서 호별배치도 참고). 본건 목록 1. ~ 40.의 미장, 창호 등의 마감 여부, 누수 · 곰팡이 문제 존재 여부 등에 층별 · 호별로 다소 차이가 존재하며 옥상층에는 배수가 되지 않아 물이 고여 있는 상태이고, 목록 5,6,8은 벽지, 타일 및 바닥 시공 등이 진행된 상태이나 천장, 내벽 및 바닥 등에 광범위하게 누수 및 곰팡이 문제가 존재하는 바, 이러한 제반 현황을 고려하여 평가함. 전입세대열람내역결과 727-9번지에 임병우(2020.11.09. 전입)가 전입되어 있으나 어디 사는지 거주 여부는 확인되지 않는 것으로 조사됨. 건물만의 경매임(토지 소유자 상이하므로 법정지상권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~40번물건 밀양시 내이동 727-9,727-8,727-12 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 공동주택 공정이 완전히 되지않은 상태로 입주자없음 주택내부에는 시설완비되지 않은 상태임 전입세대열람내역결과 727-9번지에 임병우(2020년11월9일전입)가 전입되어있음,어디사는지 거주여부는 확인안됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,796,738,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	125,444,444원	98,311,969원	74%	1.4회
6개월	18건	173,388,889원	141,627,627원	76%	1.4회
12개월	32건	171,531,250원	138,698,975원	77%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2020 타경 2941 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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