단양군 영춘면 장발리 토지(임야) 경매 | 2022타경5214

	[영춘면 토지(임야) 부동산경매] 단양군 장발리 2022타경5214

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청북도 단양군 영춘면 장발리 산33-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2022 타경 5214
2021타경7022(중복)

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

552,303,500원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(29%) 160,650,000원

건물면적

입찰기일

2023.04.24(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 16,065,000원

토지면적

56,813.00㎡(17,185.93평)

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17921회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장발리 산33-4	임야	18800㎡ (5,687.00평)
	2	장발리 산33-5	임야	18800㎡ (5,687.00평)
	3	장발리 산33-6	임야	18158㎡ (5,492.80평)
	4	장발리 산33-7	임야	1055㎡ (319.14평)

진행

2022-09-19 유찰

(89%) 490,263,500원

2022-10-24 유찰

(71%) 392,211,000원

2022-12-05 유찰

(57%) 313,769,000원

2023-01-30 유찰

(45%) 251,015,000원

2023-03-13 유찰

(36%) 200,812,000원

2023-04-24 낙찰

(29%) 160,650,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 영춘면 장발리 소재 ‘별방초등학교’ 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 자연림 및 농가주택 등이 혼재하는 산간농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형 완경사지로 자연림 상태입니다.
기호(2): 부정형 완경사지로 토지임야 상태입니다.
[도로상태] 기호(1,2): 임야도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역(UQC001), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2): 농림지역(UQC001), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(1)토지 일부 지상에 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 기호(1,2)토지 지상에 생육하는 자연생 활잡목은 거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 기호(1,2)토지는 둘이상의 용도지역(농림지역,보전관리지역)에 걸쳐 소재하나 보전관리지역 부분 면적이 과소하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(충청북도 단양군 영춘면 장발리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.04.09	전	계획관리지역	8m미만	1323	5,350
2025.04.03	답	계획관리지역	12m미만	347	1,170
2025.04.03	답	계획관리지역	-	565	1,400
2025.04.03	전	계획관리지역	8m미만	90	260
2025.02.24	전	계획관리지역	8m미만	2304	3,700
2025.02.21	답	계획관리지역	-	1861	563
2025.02.21	전	계획관리지역	8m미만	2664	807
2024.10.18	학교용지	계획관리지역	8m미만	967.1	7,157
2024.09.05	전	생산관리지역	-	7223	6,000
2024.07.13	전	보전관리지역	8m미만	678	3,500
2024.04.29	전	계획관리지역	8m미만	1323	4,900
2024.03.30	전	기타	8m미만	235	300
2024.03.30	전	보전관리지역	-	251	270
2024.03.30	전	보전관리지역	8m미만	7534	6,700
2024.03.18	답	계획관리지역	-	565	2,000
2024.03.18	전	계획관리지역	-	90	400
2024.03.16	전	보전관리지역	8m미만	3765	4,000
2024.03.05	전	생산관리지역	8m미만	1660	3,900
2024.01.22	전	보전관리지역	-	385	800
2024.01.22	전	보전관리지역	-	385	800
2024.01.22	대	보전관리지역	-	330	1,000
2024.01.06	전	계획관리지역	8m미만	1,323	4,900

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 비닐하우스와 제시외 미등기건물 소재(법정지상권 성립여지 불분명) 최저매각가격에는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이 포함된 가격임(감정평가서 참조). 목록3번 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,496,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경7022(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	8,214,900원	8,720,000원	106%	0회
6개월	2건	80,108,700원	104,360,000원	119%	0.5회
12개월	5건	86,110,120원	76,603,000원	96%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 5214 (청주지방법원 제천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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