창녕군 장마면 장가리 토지(전1) 경매 | 2022타경10113

	[장마면 전 부동산경매] 창녕군 장가리 2022타경10113

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 장마면 장가리 913

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2022 타경 10113

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

9,475,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(6%) 570,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 57,000원

토지면적

288.00㎡(87.12평)

유찰횟수

12회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1129회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.01.25. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장가리 913	전	288㎡ (87.12평)

진행

(입찰19일전)

2023-01-09 유찰

(100%) 9,475,200원

2023-02-13 낙찰

(80%) 7,580,000원

2023-02-20 불허

2023-04-24 유찰

(80%) 7,580,000원

2023-06-12 유찰

(64%) 6,064,000원

2023-08-07 유찰

(51%) 4,851,000원

2023-09-11 유찰

(41%) 3,881,000원

2023-10-16 유찰

(33%) 3,105,000원

2023-11-20 유찰

(26%) 2,484,000원

2023-12-18 유찰

(21%) 1,987,000원

2024-01-22 낙찰

(17%) 1,590,000원

┗━> 낙찰가

2024-01-29 변경

2024-03-04 변경

2025-09-15 불허

2025-10-27 유찰

(17%) 1,590,000원

2025-12-08 유찰

(13%) 1,272,000원

2026-01-05 유찰

(11%) 1,018,000원

2026-02-09 유찰

(9%) 814,000원

2026-03-16

(6%) 570,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리에 소재하는 "서장가복지회관"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 남동측 하향 경사지세 내 부정형(오각형)의 토지로서 대체로 묘지 및 그 부속토지로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본 건 지상에 분묘 2기 소재하고 경계 및 경계 바깥 주변으로 분묘 3기 소재하는 것으로 조사되나 분묘의 정확한 위치는 지적 측량으로 알 수 있다는 점 참고 바람.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 대부분 "묘지"로 이용 중이고 일부 현황 "농로(비포장)"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 지상 및 지적 경계 주변에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이 에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 농로로 이용 중인 부분의 면적, 분묘 의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 장마면 장가리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.23	답	계획관리지역	8m미만	320.29	1,748	지분
2025.10.23	창고용지	계획관리지역	8m미만	31.85	180	지분
2025.10.23	창고용지	계획관리지역	8m미만	13.65	72	지분
2025.10.22	답	계획관리지역	8m미만	777	4,230
2025.10.22	답	계획관리지역	-	763	4,158
2025.10.22	답	계획관리지역	-	1037.72	5,652	지분
2025.10.22	답	계획관리지역	-	615	3,348	지분
2025.10.19	대	계획관리지역	8m미만	261	1,400
2025.10.11	임야	생산관리지역	-	14192	14,000
2025.10.02	답	농림지역	8m미만	601.33	1,260	지분
2025.09.10	전	계획관리지역	-	2139	3,882
2025.08.20	대	계획관리지역	-	11	70
2025.08.14	임야	계획관리지역	-	198	2,030
2025.08.14	임야	계획관리지역	-	198	2,030
2025.08.14	대	계획관리지역	8m미만	397	4,060
2025.08.14	대	계획관리지역	8m미만	397	2,560
2025.06.25	답	농림지역	12m미만	2041	8,572
2025.05.23	전	생산관리지역	-	1547	3,042
2025.05.15	답	생산관리지역	12m미만	86	1,200
2025.05.12	전	계획관리지역	8m미만	661	3,600
2025.05.09	전	생산관리지역	-	1018	3,823
2025.05.09	전	생산관리지역	-	1441	5,412
2025.05.09	임야	생산관리지역	-	51570	41,625
2025.05.09	전	생산관리지역	-	840	3,155
2025.05.09	전	생산관리지역	8m미만	387	1,453
2025.05.09	전	생산관리지역	-	1207	4,533
2025.05.07	전	생산관리지역	-	1593	3,500
2025.04.24	답	농림지역	12m미만	1078	3,912
2025.04.05	대	계획관리지역	8m미만	172	9,000
2025.04.05	대	계획관리지역	8m미만	268	1,000
2025.04.03	답	농림지역	8m미만	4899	15,800
2025.04.03	답	농림지역	8m미만	466	1,500
2025.04.02	답	농림지역	8m미만	1352	3,272
2025.03.25	전	생산관리지역	8m미만	2959	14,320
2025.02.14	임야	계획관리지역	12m미만	11074	10,000
2025.02.10	답	농림지역	8m미만	1052	4,180
2025.01.31	전	생산관리지역	-	51	90
2025.01.22	답	농림지역	8m미만	3576	9,100

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/04/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.28] 최고가매수신고인 매각기일연기신청서 제출
[2024.01.26] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출
[2023.02.20] 최고가매수인 매각불허가신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 '맹지'인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능. 본건 공부상 지목은 '전'이나 대체로 '묘지' 및 그 부속토지로 이용 중이 고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-2023.03.16. 장마면 사실조회회신에 의하면 불법묘지가 조성되어 농지취득을 위해 원상복구 대상(예외적으로 실현가능한 원상복구 계획서 제출)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 장마면 장가리 913 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 분묘 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	92,751,315원	34,825,500원	37%	4.2회
6개월	59건	104,867,641원	43,137,813원	38%	4.3회
12개월	95건	134,143,132원	58,779,544원	40%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 10113 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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