익산시 인화동1가 198-5 토지(대지) 경매

	[인화동1가 토지(대지) 부동산경매] 익산시 198-5 2021타경22013

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라북도 익산시 인화동1가 198-5

사건번호

2021 타경 22013

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

420,372,500원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(100%) 420,372,500원

건물면적

입찰기일

2023.02.20(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 42,037,250원

토지면적

452.50㎡(136.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17759회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	인화동1가 198-5	대	452.5㎡ (136.88평)
제시외건물	8	인화동1가 198-5	근린생활시설	100.7 ㎡(30.46평)

진행

2023-02-20 유찰

(100%) 420,372,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,4,5) 본건은 전라북도 익산시 창인동1가 소재 "중앙동 행정복지센터" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(6-8) 본건은 전라북도 익산시 평화동 소재 "익산공용버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
기호(9) 본건은 전라북도 익산시 갈산동 소재 "이리중앙초등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1,4,5) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 익산대로16길, 중 앙로7길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(6-8) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 목천로, 인북로1 길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 인북로14길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,4,5) 3필지 일단의 유사 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업 용 건물용지)"로 이용중입니다.
기호(6-8) 대체로 세로장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.
(기호(9) 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,4,5) 북측 및 동측으로 노폭 약 12M, 6-7M의 도로와 접합니다.
기호(6,7) 남동측 및 북서측으로 노폭 약 35M, 8M의 도로와 접합니다. 기호(8) 남동측 및 북동측, 북서측으로 노폭 약 35M, 8M, 8M의 도로와 접합니다.
기호(9) 남측으로 노폭 약 5-6M의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상 대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(4) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구 역(2020-02-17)입니다.
기호(5) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역(2020-02-17)입니다.
기호(6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다.
기호(8) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구 (중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한구역)입니다.
기호(9) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역입니다.
[제시외 물건] - 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외 건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다.
- 본건 토지 기호(9)에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (3-사) 경량철골조 함석지붕(현 판넬지붕) 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
(10-아) 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상1,2층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.
㉠- 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉡- 파이프조 썬라이트지붕 단층입니다.
㉢- 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 치장벽돌 및 판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉣- 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
㉤,㉥- 경량철골조 강판지붕 및 썬라이트지붕 단층입니다.
㉦- 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감입니다.
㉧- 조립식 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감입니다.
㉨,㉩,㉪- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 실내인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감입니다.
㉫- 조적조 슬래브지붕 단층입니다.
㉬- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
㉭- 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 등 마감입니다.
[이용상태] (3-사) 대중음식점, (10-아) 주택,㉠- 창고, ㉡,㉣,㉥- 차양, ㉢,㉨,㉩,㉪- 근린생활시설, ㉤- 차양 등, ㉦- 사무실, ㉧- 화장실, ㉫- 지하대피소, ㉬- 계단실, ㉭- 차고(현 다용도실)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 기호(10-아) 부분에 난방설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 토지에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건의 부합물 및 종물성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉫-㉭) 및 소유자 미상의 제시외건물(기호㉢-㉪)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-가-바)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/07/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2021.05.04] 채무자겸소유자 최OO 경매절차정지신청 제출
[2021.10.08] 채무자겸소유자 최OO 의견서 제출
[2022.11.11] 채권자 김OO 경매속행 신청서 제출
[2022.12.20] 채권자 김OO 취하(일부)서 제출
[2024.05.14] 채권자 김OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 있음(매각제외) 2.지상건물로 인한 토지의 이용이 제한되는 가격 금 336,298,000원

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-5.일단의 대지와 건물로 이루어 지고, 건물의 상가(아리아뷔페&생맥주, (주)에스케이여행사, 써튼플레이스, 나모드, 환전면세)이나 모두 폐점상태이고, 목록6.-8.일련의 대지이나, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 지상의 제시외 건물의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 9. 토지의 대부분은 목록 10. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 외등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2023-02-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	54,182,799원	47,481,143원	110%	1.4회
6개월	10건	74,527,739원	104,115,000원	125%	1회
12개월	28건	47,705,118원	57,597,424원	113%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 22013 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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