연수구 송도동 9-29 상가 경매

	[해송로 근린상가 부동산경매] 연수구 70, 2022타경514247

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 연수구 해송로 70, 230동 1층5호 (송도동,송도웰카운티2단지)
구)인천광역시 연수구 송도동 9-29

사건번호

2022 타경 514247

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,004,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 702,800,000원
(0.00%) 0원

건물면적

110.91㎡(33.55평)

입찰기일

2023.04.24(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 70,280,000원

토지면적

72.25㎡(21.86평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.9.5. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	해송로 70	76777.1 분의 72.2516	72.251㎡ (21.86평)
건물	2	해송로 70	1층5호 (송도동,송도웰카운티2단지) 철근콘크리트구조	110.9132㎡ (33.55평)

진행

2023-03-23 유찰

(100%) 1,004,000,000원

2023-04-24 낙찰

(70%) 702,800,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "지식정보단지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "지식정보단지역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호(1), (3): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 제1층 제4호 및 제3호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 제1층 제5호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배 및 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호(1), (2), (3) 공히, "근린생활시설"로 이용되고 있으며, 기호(2)는 분할되어 3개의 "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 장방형 토지로서, "아파트 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15M-20M)(중2-335호선)(접함), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 상대보호구역(인천광역시 동부교육지원청 (해송초) 2012.12.11){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천동부교육지원청 (해송중) 2011.11.15){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천광역시 동부교육지원청 (해송초) 2012.12.11){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천동부교육지원청 (해송중) 2011.11.15){교육환경 보호에 관한 법률}, 일반산업단지(송도지식산업단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임.

건축물현황

소재지	인천광역시 연수구 송도동 9-29번지
대지면적		연면적	369.35㎡(111.92평)	주용도	제1종근린생활시설
건축면적	507.64㎡(153.83평)	용적률산정연면적	369.35㎡(111.92평)	착공일자	2004.11.30
건폐율		용적률		사용승인일자	2007.08.24
지상층수	1층	지하층수		구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/09/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	일부 (5호 중 41.08㎡)	2012.8.16.	2012.6.7.	2022.09.05	30,000,000 [월]1,100,000	X
전OO	일부 (5호 중 19.83㎡)	2022.7.8.	2022.7.8.	2022.09.13	10,000,000 [월]500,000	X
홍OO	일부 (5호 중 50㎡)	2016.7.5.	2016.7.5.	2022.09.05	30,000,000 [월]1,100,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분할되어 3개의 근린생활시설로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 229동과 230동은 별개의 건물로 존재하는 것이 아니고, 아파트 208동 및 209동의 도로변 1층임(별도의 표시가 없음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,004,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	755,000,000원	585,500,000원	78%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 514247 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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