강릉시 옥계면 천남리 주택 경매

	[옥계면 주택 부동산경매] 강릉시 천남리 2022타경32803

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원도 강릉시 옥계면 천남리 298-3

사건번호

2022 타경 32803

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

212,097,750원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 148,468,000원
(0.00%) 0원

건물면적

99.75㎡(30.17평)

입찰기일

2023.05.01(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 14,846,800원

토지면적

333.00㎡(100.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 36회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.11.18.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천남리 298-3	대	333㎡ (100.73평)
건물	2	천남길 125-1	1층 주택	76.62㎡ (23.18평)
건물	2	천남길 125-1	2층 주택	23.13㎡ (7.00평)
제시외건물	2	천남길 125-1	창고 등	12 ㎡(3.63평)

진행

2023-03-27 유찰

(100%) 212,097,750원

2023-05-01 낙찰

(70%) 148,468,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 옥계면 천남리 소재 "동산교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 장방형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"임.
[도로상태] 본건 북측 및 서측으로 포장된 도로와 접함.[본건 일부가 도로후퇴선에 포함.](후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 바닥포장, 수도시설 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 건물로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 페어그라스 등 임.
[이용상태] 본건은 "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건은 종물 및 부합물(발코니, 데크 등)이 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건의 종물 및 부합물 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

건축물현황

소재지

강원도 강릉시 옥계면 천남리 298-3번지

대지면적

297㎡(90평)

연면적

99.75㎡(30.23평)

주용도

단독주택

건축면적

77.52㎡(23.49평)

용적률산정연면적

99.75㎡(30.23평)

착공일자

2019.06.25

건폐율

26.1%

용적률

33.59%

사용승인일자

2019.09.19

지상층수

2층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부	2014.04.09				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.03.20] 채무자겸소유자 변OO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1-일부가 도로후퇴선에 포함된다고 조사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 천남리 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 지역의 대지 및 건물로 소유자(채무자) 모 김영자가 점유 사용하고 있음. 전입세대열람 내역서 상에 등록되어 있는 김영자는 소유자(채무자) 모친으로 임대차계약서를 체결한 임차인은 아니라고함.(현황조사시 현장에 점유하고 있는 소유자 오빠 변유환으로부터 확인함.)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	185,088,645원	110,005,000원	72%	1.5회
6개월	4건	148,220,173원	115,315,000원	84%	1회
12개월	10건	118,888,590원	96,766,110원	86%	0.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 32803 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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