양양군 강현면 방축리 토지(대지) 경매

	[강현면 대지 부동산경매] 양양군 방축리 2022타경10953

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원도 양양군 강현면 방축리 141-1

사건번호

2022 타경 10953

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

5,379,300원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(96%) 5,185,800원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2023.05.24(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 518,580원

토지면적

38.70㎡(11.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.5.12. 압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방축리 141-1	대	38.70㎡ (11.71평)

진행

2023-05-24 낙찰

(96%) 5,185,800원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 양양군 강현면 방축리 소재 "방축리마을회관" 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 주거용건부지임.
일련번호 3) 자루형 평지로서, 전 및 일련번호 1) 토지의 부속토지임.
일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 답임.
[도로상태] 일련번호 1) 본건 남동측단으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 3) 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역＜공항시설법＞.
[제시외 물건] 본건 일련번호 1), 3) 지상에는 후첨 사진 및 지적개황도란에 보는 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 공부상 지목은 전이나 현황 전 및 일부 일련번호 1) 토지의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 건물은 화재로 인하여 멸실된 것으로 탐문조사됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.08.23] 채권자 경OOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-공유자 진하병 우선매수신고 있음(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -지상 소유자 미상 매각 제외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 2번 부동산 주택 - 공부상 목조시멘트기와지붕 단층 주택으로 되어 있으나 현황은 경량철골조 아스팔트슁글 지붕 주택으로 목측상 다른 주택이 소재함 : 공부상 주택은 오래전에 화재로 소실되고 새로 주택을 신축했다는 말을 건물주인에게 들었다고 거주자가 말함. - 공부상 도로명 주소가 안골로 254-10 으로 되어 있으나 주택에 부착된 도로명 주소는 안골로 244-9 임. *3번 부동산 - 토지상에 권원미상의 제시외건물 조립식판넬 약25.73㎡ 주택 및 2.77㎡ 다용도실 있음. - 이동식 화장실 소재함. * 1번 3번 토지는 붙어 있음. * 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 3번 토지상의 조립식 건물 출입문에 부착하고 거주자 최병구에게 전달함. * 4번 부동산 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	286,300,000원	214,050,000원	72%	2회
6개월	3건	195,428,360원	146,033,333원	72%	1.7회
12개월	5건	195,330,256원	148,020,833원	80%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 10953 (춘천지방법원 속초지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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