천안시 동남구 병천면 주택 경매

	[동남구 주택 부동산경매] 천안시 병천면 2022타경5979

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-28
구)충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398

사건번호

2022 타경 5979
병합 2022타경5221,2022타경5252,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

444,582,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(34%) 152,492,000원

건물면적

199.65㎡(60.39평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 15,249,200원

토지면적

2,809.00㎡(849.72평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 1028회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	14	관성리 398	대	635㎡ (192.09평)
	15	관성리 398-1	도로	25㎡ (7.56평)
	16	관성리 398-2	전	1797㎡ (543.59평)
	19	관성리 402-2	전	352㎡ (106.48평)
건물	13	관성3길 150-28	1층 주택	141.61㎡ (42.84평)
건물	13	관성3길 150-28	2층 주택	58.04㎡ (17.56평)
제시외건물	16	관성리 398-2	정자	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	19	관성리 402-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰44일전)

2023-05-30 변경

(100%) 444,582,500원

2023-09-22 유찰

(100%) 444,582,500원

2023-11-07 변경

(70%) 311,208,000원

2025-04-01 유찰

(70%) 311,208,000원

2025-05-07 유찰

(49%) 217,846,000원

2025-06-10 변경

(34%) 152,492,000원

2026-03-30 진행

(34%) 152,492,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "창고용 건부지"로 이용 중임.
기호(10,11) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 평탄화 공사가 진행 된 휴경지로 이용 중임.
기호(12,19) : 대체로 부정평의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
기호(19) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(2) : 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
기호(10) : 본건 북측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나, 직접적인 진출입은 인접 필지를 통해 가능함.
기호(11,12,19) : 지적상 "맹지"이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(2,10-12,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 기호(2,10,12,19) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무, 밤나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2004.03.22)
외벽 : 콘크리트 등 마감.
내벽 : 콘크리트 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 기호(1) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398번지

대지면적

635㎡(192.42평)

연면적

199.65㎡(60.5평)

주용도

단독주택

건축면적

141.61㎡(42.91평)

용적률산정연면적

199.65㎡(60.5평)

착공일자

건폐율

22.3%

용적률

31.44%

사용승인일자

2004.02.14

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO		2022.07.21			30,000,000 [월]1,000,000	X
매각물건명세 비고		정성영 : 주거 전입일자 2022.06.22

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.26] 임차인 정OO 매각기일연기신청 제출
[2025.02.14] 채권자 충OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.02.14] 채권자 중OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.09.27] 임차인 정OO 매각제외신청 및 재감정신청서 제출
[2023.10.10] 임차인 정OO 점유사실확인서 제출
[2023.10.16] 채권자 중OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
[2023.05.25] 채권자 충OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.05.25] 채권자 중OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.05.22] 임차인 정OO O O 소제기증명원(유치권확인 청구의 소) 제출
[2023.03.31] 기타 정OOOOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함 목록16,19 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2023. 3. 31.자 정치용,정성영으로부터 공사대금 금 260,536,760원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권확인 청구의 소(대전지방법원 천안지원 2023가단105996)가 제기되어 소송 진행 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같으며 10번, 11번, 12번, 19번물건 지상에 수종미상의 수목소재함. ◐사용용도: 1, 2번물건 : 창고 10번, 11번, 12번물건 : 묵답 19번물건 : 묵전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	233,915,450원	85,850,000원	42%	3.5회
6개월	6건	284,754,133원	171,920,833원	61%	2.2회
12개월	10건	306,787,534원	191,506,600원	60%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 5979 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[동남구 주택 부동산경매] 천안시 병천면 2022타경5979