본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지
경상남도 김해시 상동면 매리 128-20
사건번호
2022 타경 1080
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
6,132,837,000원
경매대상
건물전체 및 토지지분매각
진행상태
낙찰
최저입찰가 낙찰가
(51%) 3,140,013,000원
(0.00%) 0원
건물면적
4,887.50㎡(1,478.47평)
입찰기일
2024.07.25(목) 10:00
입찰보증금
(10%) 314,001,300원
토지면적
12,425.03㎡(3,758.57평)
유찰횟수
3회
입찰법원
창원지방법원
경매방법
물건조회수
오늘: 2회 [누적: 199회]
경매대상 목록
구분
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
토지
1
매리 128-20
공장용지
11875.34㎡ (3,592.29평)
4
매리 128-22
도로
265㎡ (80.16평)
5
매리 산140-52
임야
284.69㎡ (86.12평)
건물
2
동북로437번길 115
1층 공장
1825㎡ (552.06평)
2
동북로437번길 115
2층 공장
200㎡ (60.50평)
2
동북로437번길 115
단층 창고
450㎡ (136.13평)
2
동북로437번길 115
단층 공장
225㎡ (68.06평)
3
동북로437번길 115
1층 공장
1937.5㎡ (586.09평)
3
동북로437번길 115
2층 공장
250㎡ (75.63평)
제시외건물
1
매리 128-20
공장
405.5
㎡(122.66평)
1
매리 128-20
창고
144
㎡(43.56평)
1
매리 128-20
창고
108
㎡(32.67평)
0
동북로437번길 115
기계기구
4
매리 128-22
차고
80
㎡(24.20평)
진행
2023-06-07
유찰
(100%) 6,132,837,000원
2023-07-12
유찰
(80%) 4,906,270,000원
2023-08-17
변경
(64%) 3,925,016,000원
2023-10-04
변경
(64%) 3,925,016,000원
2023-12-13
변경
(64%) 3,925,016,000원
2024-01-18
낙찰
(64%) 3,925,016,000원
2024-02-22 미납
2024-04-11
유찰
(64%) 3,925,016,000원
2024-05-16
변경
(51%) 3,140,013,000원
2024-07-25
낙찰
(51%) 3,140,013,000원
┗━> 낙찰가
2024-09-03 납부
(2024.09.02)
감정평가서 요약
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 기호 1은 공장부지로 이용중이며, 기호 4, 기호 5는 도로로 이용중임. [도로상태] 토지 기호 1 의 북서측으로 폭 약 6미터내외의 도로(토지 기호 4,5)가 개설되어있음. [토지이용계획] 토지 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. [제시외 물건] - 별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄱ)은 미등기상태로 건축물대장상 고려이엔알주식회사 소유로 표시되어있음. 고려이엔알주식회사와 주식회사우빈 간의 매매계약서 및 위치확인서에서 제시외 건물(ㄱ)은 주식회사우빈 소유로 조사됨. 경매진행시 제시외 건물(ㄱ)의 소유권 및 경매 대상여부를 재확인하시기바람. [공부와의 차이] - 토지 기호 1 은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인은 공유자지분위치확인서 및 지적현황 측량성과도를 기준으로하여 감정평가하였음. 다만 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분비율에 의거 면적사정한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 별첨 지적개황도와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한받는 경우를 감안한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 경매진행시 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분의 위치 및 경계확인 여부를 재확인하시기 바람. - 토지 기호 4, 5 는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였음. - 토지 기호 4, 5 는 기준시점 현재 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 감정평가 하였음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. [건물구조] 건물 기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 1층으로벽체: 시멘트블록몰탈마감 위 판넬마감. 천정: 철골구조위 판넬마감. 창호: 새시창 구조임. 높이: 11.7mHBeam: 500x200 (mm) 건물 기호 2-2: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 2층으로벽체: 판넬마감 등. 천정: 판넬마감 등. 창호: 새시창 구조임. 건물 기호 2-3: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로벽체: 판넬마감. 천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.81mHbeam: 300x150, 200x100 (mm) 건물 기호 2-4: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.3mHbeam: 400x200 (mm) [이용상태] 건물 기호 2-1: 공장 및 창고로 이용중임. 건물 기호 2-2: 사무실로 이용중임. 건물 기호 2-3: 공장으로 이용중임. 건물 기호 2-4: 창고로 이용중임. [설비내역] 건물 기호 2-1,2-2: 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음. [부합물/종물] 별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 및 기호 4 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)은 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람. [공부와의 차이] 건물 기호 3은 화재로 인하여 기준시점 현재 멸실인 것으로 조사됨. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타:건물 기호 2-4는 관리상태가 좋지않은 바, 관찰감가법을 병용하였음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-2~1-3,4-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 11점(2-1~2-11) 포함. 제시외 기계기구(2-12. Hoist Crane)는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 목록에는 없으나, 본건 매각에 포함. 제시외 건물 1-1(일반공장 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 405.5㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,4,5는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 경매진행시 확인 요함. 목록3은 화재로 인하여 현재 멸실인 것으로 조사되며, 목록 5는 공부상 임야이나, 현황 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 감정평가함. 목록1 지상에는 이설 가능한 컨테이너 수기가 소재하는 바 경매진행시 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 현 `공장용지`로 사용중이며, 위 지상에 기호2
A동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 및 창고, 사무실
D동 일반철골구조 기타지붕 단층창고
E동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 제시건물 및 제시외
(ㄱ)C동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 1동(현, 매매 후 매수인이 점유사용중임)
(ㄴ)컨테이너(작업장,창고,사무실용도) 수동
(ㄷ)철파이프조 슬레이트지붕 주차시설 소재함.
기호3 제시건물(B동)은 멸실되고 없으며,
기호4,5는 현 도로로 사용중임.
*건물의 표시 A,B,C,D,E동은 첨부된 `건축물대장`의 건물표시를 인용하였음*
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.
이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.
경매대상 목록
