무안군 몽탄면 양장리 토지(전1) 경매

	[몽탄면 전 부동산경매] 무안군 양장리 2022타경3463

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949

사건번호

2022 타경 3463

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

12,960,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(9%) 1,218,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 121,800원

토지면적

810.00㎡(245.03평)

유찰횟수

10회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1272회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.02.11. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	양장리 949	전	810㎡ (245.03평)

진행

(입찰8일전)

2023-08-07 유찰

(100%) 12,960,000원

2023-09-25 유찰

(70%) 9,072,000원

2023-11-13 유찰

(56%) 7,258,000원

2024-01-08 낙찰

(45%) 5,806,000원

2024-01-15 불허

2025-05-26 유찰

(45%) 5,806,000원

2025-07-14 유찰

(36%) 4,645,000원

2025-08-25 유찰

(29%) 3,716,000원

2025-10-20 유찰

(23%) 2,973,000원

2025-12-01 유찰

(18%) 2,378,000원

2026-01-12 유찰

(15%) 1,902,000원

2026-03-09 유찰

(12%) 1,522,000원

2026-04-20

(9%) 1,218,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 신안군 흑산면 오리 소재 "도목리마을" 내에 위치하고, 기호(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "양지촌마을" 북측 인근에 위치하고, 기호(3)은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 소재 "상마정마을" 북측 근거리에 위치하고, 기호(4)는 전라남도 영암군 영암읍 한대리 소재 "상촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 기호(1) 인근으로 단독주택, 기호(2) 인근으로 농경지 및 축사, 기호(3) 인근으로 자연림, 기호(4) 인근으로 농경지 및 자연림 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 기호(1)은 도서지역으로 선박을 이용하여 다소 불편시되고, 기호(2)-(4)는 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중 입니다.
기호(2) : 부정형 완경사로서 묵전 및 묘지로 이용중 입니다.
기호(3) : 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중 입니다.
기호(4) : 부정형 완경사로서 묵답 상태입니다.
[도로상태] 기호(1) : 북동측으로 노폭 약3M 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2)-(4) : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(도목) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜ 수도법 ＞입니다.
[제시외 물건] 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] ■ 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 "묵전 및 일부 묘지" 로 이용중 입니다.
[참고사항] ■ 본건 기호(1) 토지 지상에 일반건축물대장상 ‘목조 함석지붕 단층 단독주택 29.8㎡(사용승인일 : 1946년 04월 01일’ 건물 1동이 소재하나 현황 소재불명 입니다.
■ 본건 기호(1) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)은 인접필지(오리 240-1, 240-15번지(국유지))에 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사되며, 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
■ 후첨된 ‘사진용지’ 와 같이 본건 기호(2) 토지 지상에 제시외 분묘(약4기)가 소재합니다.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 몽탄면 양장리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.30	전	보전관리지역	8m미만	774	1,000
2025.11.11	전	농림지역	-	684	420
2025.07.27	답	농림지역	8m미만	3663	13,296
2025.07.27	답	농림지역	12m미만	1623	5,150
2025.07.27	답	농림지역	12m미만	1439	4,573
2025.07.22	답	농림지역	8m미만	750	1,427
2025.07.22	임야	생산관리지역	8m미만	2479	4,103
2025.07.11	답	농림지역	12m미만	1562	3,310
2025.05.23	전	농림지역	8m미만	671	1,289
2025.05.23	전	보전관리지역	-	1412	2,730
2025.05.23	전	보전관리지역	-	714	1,378
2025.05.23	전	농림지역	8m미만	1342	2,590
2025.05.23	전	보전관리지역	-	945	1,820
2025.05.20	답	농림지역	8m미만	1880	4,700
2025.05.20	답	농림지역	8m미만	1193	3,000
2025.02.15	전	생산관리지역	8m미만	1891	3,718
2025.01.22	전	생산관리지역	8m미만	752	2,000
2025.01.22	전	생산관리지역	8m미만	234	500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.11] 최고가매수인 매각결정기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) - 공무상 ‘전’이나, 현황상 ‘묵전’ 및 ‘일부 묘지’로 이용중 - 지적도상 맹지임 - 지상에 분묘 수기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음. ▶본건 기호(1) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 황대수로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함. [현황] ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로`, 일부 `주택부지`로 이용중에 있으며, `주택부지` 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄱ - 조적조 슬라브지붕 단층 주택 ㄴ - 조적조 판넬지붕 단층 주택이 소재함.(제시외건물(ㄴ) 내부에 `이동식 저온저장고`가 소재함.) ▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인 하지 못하였음. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 소재지에 별첨 일반건축물대장과 같이 제3자 소유의 건물이 등재되어 있으나 이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)과 구조 및 면적이 상이하여 동일성을 확보 하지 못하였고, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 타지번과 양지상에 소재한 건물로 정확한 경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶본건 기호(4) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 토지가 개간되지 않은 `임야`로 확인됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	108,555,075원	64,766,000원	60%	2.6회
6개월	53건	98,629,653원	64,837,772원	65%	2.3회
12개월	99건	110,917,021원	63,723,929원	59%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 3463 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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