광주시 오포읍 신현리 주택 경매

	[오포읍 주택 부동산경매] 광주시 신현리 2022타경54646

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 광주시 오포읍 신현리 855-55

사건번호

2022 타경 54646
2023타경2833(중복)

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

955,621,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(105%) 1,006,921,200원

건물면적

220.81㎡(66.80평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 100,692,120원

토지면적

366.00㎡(110.72평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.11.4.근저당권(목록1,2)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신현리 855-55	대	366㎡ (110.72평)
건물	2	신현로 12-264	1층	71.51㎡ (21.63평)
	2	신현로 12-264	2층	62.11㎡ (18.79평)
	2	신현로 12-264	3층	48㎡ (14.52평)
	2	신현로 12-264	지1층	39.19㎡ (11.85평)

진행

(입찰17일전)

2023-08-14 유찰

(100%) 955,621,200원

2023-09-18 유찰

(70%) 668,935,000원

2023-10-23 낙찰

(49%) 468,255,000원

┗━> 낙찰가

2023-12-14 최고가매각허가취소결정

2026-06-15 진행

(105%) 1,006,921,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 도로변으로 노선버스가 운행하고 있어 대중교통편의는 보통 정도임.
[이용상태] 기호(1)은 완경사, 부정형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중이며, 기호(3), (4)는 완경사, 세장형 또는 부정형의 토지로 현황 도로임.
[도로상태] 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호다목에따른 도로(도로 일부 포함)
기호(3) ; 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞기호(4) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : ---
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로외벽 : 몰타르 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감바닥 : 강화마루, 대리석 및 일부 타일깔기 등 마감창호 : 하이새시 이중창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임1층 : 단독주택2층 : 단독주택3층 : 단독주택지1층 : 주차장 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 [부합물/종물] ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상기타 : ---

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
백OO	미상	2020.09.21	미상		미상 [월]미상	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.05] 채권자 신OOOOO 경매속행 신청서 제출
[2022.06.21] 채무자겸소유자 김OO 회생 결정문 제출 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함 -. 목록2 건물은 도로명주소인 12-264에 똑같은 형태의 건물 3동이 있고, 출입문 옆에 각각 3호, 5호, 6호로 표기되어 있으며 도로명주소는 5호 건물에만 부착되어 있음. 공부상에는 펠리체아일랜드3호로 되어 있으나 출입문 옆에 호수 표시만 있고 `펠리체아일랜드`라는 표기는 발견되지 않았으며 공부상 펠리체아일랜드3호 표기와 5호거주 여성의 안내를 토대로 본건 부동산을 3 표기(3호) 건물로 특정함. 거주자가 부재중이고 건물출입문이 시정되어 있어 외부에서만 육안으로 조사하였는데, 건물의 구조는 공부상 표시와 같이 지1층, 지상3층 건물로 보여지며, 지층은 통행로와 접해 있어 통행로에서 보면 1층의 위치로서 주차공간으로 사용 중인 것으로 보이고 지상건물은 주거시설로 보이나 정확한 층별 용도는 별도 확인이 필요함 -. 목록3 토지는 네이버지도앱을 토대로 목측에 의한 조사로는 공부상 표시와 같이 목록2 건물 및 인접한 2-258 건물 앞까지 이어지는 도로로 보이나 정확한 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함 -. 목록4 토지는 네이버지도앱을 토대로 목측에 의한 조사로는 목록2 건물로 들어가는 입구도로에서부터 건물뒤편으로 길쭉하게 위치해 있는 것으로 보이며, 공부상 임야이나 현황은 일부는 도로로, 일부는 나대지 상태로 보이고 나대지상태 토지 경계부근에 제시외 비닐하우스건물 1동이 있는데 토지의 정확한 위치와 용도, 인접토지와의 경계 및 비닐하우스건물의 경계내 여부는 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경2833(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	739,195,380원	47,500,000원	6%	8회
6개월	5건	498,873,916원	262,050,000원	56%	3회
12개월	8건	492,655,573원	305,735,030원	65%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 54646 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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