보성군 보성읍 주봉리 토지(대지) 경매 | 2022타경2701

	[보성읍 대지 부동산경매] 보성군 주봉리 2022타경2701

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 보성군 보성읍 주봉리 239-7

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2022 타경 2701

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

270,080,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(36%) 96,797,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.18(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 9,679,700원

토지면적

844.00㎡(255.31평)

유찰횟수

4회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 25회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 10. 8. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	주봉리 239-7	대	570㎡ (172.43평)
토지	5	주봉리 239-13	대	274㎡ (82.89평)
제시외건물	4	주봉리 239-7	창고	200.0 ㎡(60.50평) 제외

진행

(입찰30일전)

2023-08-14 유찰

(100%) 270,080,000원

2023-10-02 변경

(70%) 189,056,000원

2023-10-04 변경

(70%) 189,056,000원

2024-01-08 유찰

(70%) 189,056,000원

2024-02-26 유찰

(56%) 151,245,000원

2024-04-08 유찰

(45%) 120,996,000원

2024-05-20 변경

(36%) 96,797,000원

2026-05-18 진행

(36%) 96,797,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 기호(4),(5)는 같은읍 주봉리 소재 "보성교육지원청" 서측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(2),(3),(6)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등 이 혼재하여 있으며, 기호(4),(5) 주위는 단독주택 밀집지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 지방도 및 지선도로 등이 지나고 있어 서, 교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.
[이용상태] 기호(2)는 가로장방형태의 대체적인 평지이나 일부는 완경사지로서 단독주택 건부지로, 기호(3)은 부정형태의 전반적인 급경사지이나 일부는 완경사로서 대부분 조림으로, 극 히 일부는 임야기타, 묘지, 도로 등으로, 기호(4)는 부정형태,기호(5)는 세장형태의 평지로서, 2필지 일단의 창고부지로, 기호(6)은 세장형태의 평지로서, 답으로 각각 이 용중에 있음.
[도로상태] 기호(2),(3)은 서측 및 북측으로 포장도로에, 기호(4),(5)는 북서측 및 남서측으로 포 장도로에, 그리고 기호(6)은 북측으로 농로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고대상), 가축사육제한구역(400 m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소)
가축사육제한구역(전축종), 공장설립승인지역이며, 또한 기호(3)은 농림지역, 준보전 산지임.
기호(4),(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리), 가축사육제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고 대상), 가축사육제한구역(400m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소), 상대보호구역, 공장설립승인지역임.
기호(6)은 미승인 필지로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음.
[제시외 물건] 의견란 제I절의 5항, 토지건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 기호(3)의 극히 일부지상에 위성사진상 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나, 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였음.
* 기호(3)의 극히 일부지상에 소재하고 있는 제시외건물(ㄴ),(ㄷ)과 묘지는 당해 토지의 전체면적에 비하여 소재하고 있는 면적이 극히 미미하여, 이로 인한 소 유권 행사를 제한받는 영향은 거의 없는 것으로 판단됨. * 기호(2),(3)의 일부 지상은 토목공사(토공사)가 진행중에 있음.
[건물구조] 본건 기호(1)건물은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 토지감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

국토부실거래가

(전라남도 보성군 보성읍 주봉리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.06	전	농림지역	8m미만	1666	1,330
2026.04.06	전	농림지역	-	217	170
2026.02.26	답	계획관리지역	8m미만	1649	2,700
2026.02.04	도로	제2종일반주거지역	12m미만	20	968
2026.02.02	잡종지	농림지역	8m미만	3211	6,003
2026.02.02	잡종지	농림지역	-	2694	4,628
2026.02.02	잡종지	농림지역	8m미만	3086	5,769
2025.12.15	임야	계획관리지역	12m미만	7179	3,800
2025.11.28	답	생산녹지지역	12m미만	1109	10,000
2025.09.29	답	농림지역	8m미만	3177	9,610
2025.09.29	답	농림지역	8m미만	1501	4,540
2025.09.29	답	농림지역	8m미만	1431	4,330
2025.04.30	답	계획관리지역	8m미만	1649	2,700
2025.04.21	대	자연녹지지역	8m미만	16.5	50	지분
2025.04.02	대	자연녹지지역	8m미만	252	1,500
2025.04.02	대	자연녹지지역	8m미만	340	2,000
2025.03.19	답	제2종일반주거지역	-	814	15,000	지분
2025.03.19	답	제2종일반주거지역	-	377	4,000	지분
2025.03.18	전	자연녹지지역	-	815	1,660
2025.03.18	전	자연녹지지역	8m미만	412	1,700
2025.03.18	임야	자연녹지지역	-	1884	2,550
2025.03.18	전	자연녹지지역	8m미만	64	550
2025.02.26	전	자연녹지지역	-	364	1,000
2025.02.25	답	농림지역	8m미만	1501	4,540
2025.02.25	답	농림지역	8m미만	1431	4,330
2025.02.25	답	농림지역	8m미만	3177	9,610
2025.02.14	답	생산녹지지역	12m미만	1310	26,500
2025.02.14	대	생산녹지지역	12m미만	660	13,351
2025.02.14	답	자연녹지지역	-	650	13,149
2025.02.05	대	자연녹지지역	8m미만	635	1,920
2025.02.05	대	자연녹지지역	8m미만	306	930
2025.02.05	전	자연녹지지역	-	1137	3,440

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/09/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.04] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.26] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
[2023.12.22] 채무자겸소유자 김OO 재감정평가 및 매각기일연기신청서 제출
[2023.09.26] 채무자겸소유자 김OO 재평가(감정)신청 및 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㅂ: 창고, 시멘블록조스레이트지붕단층, 200㎡) 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 2항 및 3항은 연접하여 소재하고 있으며 지상에 제시외 건물이 소재하여 별첨 도면을 첨부함. 2.본 건 4항과 5항은 연접하여 소재하고 있으며 각 지상의 일부에 제시외 건물이 소재함. 3.본 건 6항의 지상에 농작물이 식재됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	15,931,000원	7,955,500원	49%	2.5회
6개월	5건	17,798,000원	10,364,200원	58%	2회
12개월	6건	17,969,333원	11,530,167원	63%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 2701 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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