진주시 일반성면 개암리 주택 경매

	[일반성면 주택 부동산경매] 진주시 동부로2060번길 2022타경5696

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 일반성면 동부로2060번길 32-1
구)경상남도 진주시 일반성면 개암리 846

사건번호

2022 타경 5696

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

17,763,600원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 17,763,600원

건물면적

44.30㎡(13.40평)

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 1,776,360원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 62회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.21.강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	동부로2060번길 32-1	단층주택	31.74㎡ (9.60평)
건물	1	동부로2060번길 32-1	단층창고	12.56㎡ (3.80평)

진행

(입찰12일전)

2023-09-21 변경

(100%) 17,763,600원

2024-09-12 변경

(100%) 17,763,600원

2025-07-07 변경

(100%) 17,763,600원

2026-01-26 진행

(100%) 17,763,600원

감정평가서 요약

[건물구조] 기호(1-1) : 목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등.
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창소 등.
기호(1-2) : 귀 의뢰목록 및 공부(일반건축물대장 등)상 구조 목조 스레트붕 단층 창고로서, 현황 소재불명임.
[이용상태] 기호(1-1) : 본건은 현황 단독주택으로 이용 중임.
기호(1-2) : 본건 건물은 현황 소재불명임.
[설비내역] 기호(1-1) : 위생 및 배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-1) 건물의 공부상 면적과 개략적 실측사정 면적이 상이함.
* 공부상 면적 : 31.74㎡* 실 측 면 적 : 67.8㎡ [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 일반성면 개암리 846번지

대지면적

연면적

44.3㎡(13.42평)

주용도

단독주택

건축면적

44.3㎡(13.42평)

용적률산정연면적

44.3㎡(13.42평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1955.00.00

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 진주시 일반성면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.07.20	월세	160.24	350	45	1973
2025.06.26	매매	209.2	1,700		1944
2025.01.22	매매	99.43	6,350		1964

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.11] 채무자겸소유자 김OO 집행정지결정문제출 제출
[2025.03.12] 채권자 최OO 경매속행 신청서 제출
[2025.07.03] 채무자겸소유자 김OOO O 경매절차정지신고서 제출
[2025.12.17] 채권자 최OO 강제경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각 -공부상 "목조 스레트지붕 단층 주택 31.74㎡"이나 현황은 "목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 약 67.8㎡"임 -"목조 스레트지붕 단층 창고 12.56㎡"는 소재불명 -토지 소유자가 채무자겸소유자들을 상대로 건물 철거시까지 임대료를 지급하라는 소송을 제기하여 원고승소판결[창원지방법 원 진주지원 사천시법원 2018가소3126]이 확정됨에 따라 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 철거시까지 대지사용 료를 지급 등을 부담할 수 있으므로 입찰 전 확인 요함 -토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 17,763,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,167,072원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	291,301,178원	121,009,296원	49%	3.6회
6개월	11건	311,784,739원	135,358,407원	47%	3.8회
12개월	28건	297,825,294원	147,601,948원	47%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 5696 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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