구례군 토지면 파도리 토지(전1) 경매 | 2022타경56135

	[토지면 전 부동산경매] 구례군 파도리 2022타경56135

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 구례군 토지면 파도리 627-10

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2022 타경 56135

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

35,178,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(16%) 5,726,000원

건물면적

입찰기일

2024.10.21(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 572,600원

토지면적

743.00㎡(224.76평)

유찰횟수

8회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1163회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.10.7..압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	파도리 627-10	전	743㎡ (224.76평)

진행

2023-12-04 유찰

(89%) 31,206,000원

2024-01-29 유찰

(62%) 21,844,000원

2024-03-18 유찰

(50%) 17,475,000원

2024-04-29 유찰

(40%) 13,980,000원

2024-06-10 유찰

(32%) 11,184,000원

2024-07-22 유찰

(25%) 8,947,000원

2024-09-02 유찰

(20%) 7,158,000원

2024-10-21 유찰

(16%) 5,726,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 토지면 파도리 소재 "파도마을" 내(기호2, 3) 및 북동측 인근(기호4)에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호2, 3: 본건까지 차량접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
기호4: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
[이용상태] 기호2: 사다리형에 유사한 형태의 대체로 평지로 현황 주거나지(전)임.
기호3: 사다리형에 유사한 형태의 대체로 평지로 현황 주택, 창고 건부지로 이용 중임.
기호4: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 현황 묵전, 묘지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호2: 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3: 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4: 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호2, 3＞계획관리지역, 개발진흥지구(토지파도), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호4＞생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호2: 제시외수목(감나무, 매실나무 등)이 식재되어 있음.
기호3: 제시외수목(감나무, 포도나무) 및 제시외건물 ㄱ - ㄹ이 소재함.
기호4: 제시외수목(감나무, 밤나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호2의 공부상 지목은 대이나, 현황 일부 전 등으로 이용 중임.
기호4의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호1-주택＞목조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서,외벽: 시멘트 미장 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 새시 창호임.
＜기호1-퇴비사(현황 창고)＞목조 함석지붕 단층 건물로서,외벽: -
내벽: -
창호: -.
[이용상태] 주택, 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호1-주택에 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1-주택의 공부상 지붕은 스레트지붕이나, 현황 강판지붕임.
기호1의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였음.
(기호1-주택: 40.66㎡(공부) -＞ 실측면적(약 49.9㎡), 기호1-퇴비사(현 창고):12.56㎡(공부) -＞ 실측면적(약 31.7㎡))
기호1 건물의 정학한 면적을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 구례군 토지면 파도리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.07	전	농림지역	8m미만	661	1,600
2026.02.12	대	계획관리지역	8m미만	281	900
2026.02.12	전	계획관리지역	8m미만	324	1,100
2025.12.10	전	농림지역	-	694	800
2025.10.31	도로	계획관리지역	8m미만	9	14
2025.10.31	도로	계획관리지역	8m미만	6	9
2025.10.30	답	농림지역	8m미만	335	950
2025.10.10	대	계획관리지역	8m미만	10	150	지분
2025.09.13	답	보전관리지역	8m미만	17	24
2025.09.13	답	보전관리지역	8m미만	837	1,205
2025.09.13	도로	보전관리지역	8m미만	34	15
2025.09.13	답	보전관리지역	8m미만	143	206
2025.09.08	임야	생산관리지역	-	43	91
2025.09.08	임야	생산관리지역	-	40	85
2025.09.08	답	농림지역	-	13	25
2025.09.08	답	생산관리지역	-	2046	3,931
2025.09.08	전	생산관리지역	-	2175	4,178
2025.09.08	답	농림지역	-	1157	2,223
2025.09.08	임야	생산관리지역	-	17	36
2025.09.08	답	농림지역	8m미만	312	900
2025.09.08	답	농림지역	-	595	1,143
2025.09.08	임야	농림지역	-	136	288
2025.08.25	대	계획관리지역	8m미만	222	1,800
2025.08.04	대	계획관리지역	8m미만	346	2,000
2025.05.30	대	계획관리지역	8m미만	659	6,000
2025.05.23	임야	보전관리지역	-	568	1,700
2025.05.23	전	보전관리지역	-	376	500
2025.05.03	대	계획관리지역	8m미만	124	1,967
2025.04.23	답	농림지역	-	783	1,765
2025.04.23	답	농림지역	-	255	579
2025.04.23	답	농림지역	-	334	724
2025.04.23	답	농림지역	-	337	731
2025.03.17	전	농림지역	-	30	190
2025.03.17	전	농림지역	12m미만	208	2,810
2025.03.05	전	농림지역	-	962	1,310
2025.03.04	전	농림지역	-	664	1,005
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	2906	11,944
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	774	2,500
2025.02.15	답	농림지역	8m미만	662	3,600
2025.02.15	답	농림지역	8m미만	662	3,600
2025.02.15	답	농림지역	8m미만	477	2,600
2025.02.15	답	농림지역	8m미만	1071	5,800
2025.02.05	답	농림지역	8m미만	3026	10,980

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/12/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2.수목 매각 제외(수목은 2018년경 점유자 김재철과 사이에 구두로 1년에 20만원 차임을 받기로 하였다는 소유자의 의견서가 2023.10.30.자 제출됨) 3.연고 미상의 분묘 소재함 4.최저매각가격은 분묘 소재로 인해 소유권행사를 제한 받는 경우의 가격임 5.공부상 지목은 전이나 현황은 일부 묘지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 3.은 구례군 파도리사무소 북서쪽에 위치한 대지 및 건물이고, 목록 2.는 목록 1. 3.의 서쪽에 있는 농지이며 현황은 농작물이 일부 심어져 있음. 목록 4는 위 부동산의 북동쪽에 위치하고 공부상 농지이나 연고를 알 수 없는 분묘 2기가 조성되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	112,871,025원	73,726,125원	69%	2.4회
6개월	20건	80,639,686원	54,496,525원	78%	1.8회
12개월	24건	75,991,663원	54,644,379원	81%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 56135 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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