청양군 청양읍 읍내리 토지(임야) 경매 | 2023타경271

	[청양읍 임야 부동산경매] 청양군 읍내리 2023타경271

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 청양군 청양읍 읍내리 산2-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 271
중복 2024타경1110, 병합 2023타경356,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

385,330,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 188,811,700원

건물면적

입찰기일

2025.06.26(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 18,881,170원

토지면적

4,744.00㎡(1,435.06평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 37회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	읍내리 산2-1	임야	3273㎡ (990.08평)
토지	2	읍내리 23-1	전	1471㎡ (444.98평)

진행

2024-01-11 변경

(100%) 385,330,000원

2024-05-16 유찰

(100%) 385,330,000원

2024-07-04 유찰

(70%) 269,731,000원

2025-06-26 유찰

(49%) 188,811,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임.
기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호 1),2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 3) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 4) : 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 4) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청양초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청양 읍내리 석조여래삼존입상)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 6) : 농림지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(96호(태안-청원))＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호 1)-5) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물기호㉠-㉪(㉠-㉨:주택,㉩-㉪:창고 등)이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유권 행사에 제한받을 경우의 가격을 토지감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 제시외 창고 1개동이 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 제시외 분묘 5기가 소재하는 것으로 목측되는바, 분묘 소재로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 별도 표기하였으며, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘 소재를 명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매시 이에 대한 재확인이 요망됨.
- 본건 토지 기호 6) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 관리상태가 불량한 것으로 판단되는 제시외수목(밤나무)가 다량 소재하는 것으로 조사되었으나 별도로 평가하지 않았으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 기호 6) 일부 분묘에 석물(상석 등) 및 관상수(철쭉 등)가 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 공부상 지목이 전이나, 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 남동측 인근, 기호 3)-5)는 충청남도 청양군 청양읍 읍내리 소재 "청양초등학교" 서측 인근, 기호 6)은 충청남도 청양군 비봉면 신원리 소재 "신원교차로" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1),2),6) 주위는 자연림, 농경지 및 주택 등이 소재하는 임야 및 농경지대, 기호 4)-5) 주위는 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황=기호 1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호 3) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 4),5) : 사다리형 평지로서, 창고용 건부지로 이용 중임.
기호 6) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 7) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-Beam(200*150)(mm)에 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상황 : 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 선별기 등 쌀 가공설비 등으로서 현상 및 관리상태 등은 보통시되는 것으로 판단되며, 현장조사시 가동 여부의 확인이 불가능 하였는바 경매 진행시 기계기구의 정상 작동여부를 재확인 하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

국토부실거래가

(충청남도 청양군 청양읍 읍내리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.11	대	제2종일반주거지역	12m미만	26	1,420
2025.08.11	대	제2종일반주거지역	12m미만	565	30,848
2025.08.11	대	제2종일반주거지역	12m미만	199	10,865
2025.08.11	대	제2종일반주거지역	8m미만	38	2,075
2025.07.28	대	일반상업지역	8m미만	23	1,750
2025.05.29	잡종지	제2종일반주거지역	8m미만	34	1,297
2025.05.29	대	제2종일반주거지역	8m미만	43	1,640
2025.04.03	답	생산녹지지역	8m미만	41	800
2025.03.21	대	일반상업지역	12m미만	241	20,666
2025.02.13	주유소용지	제2종일반주거지역	-	1	130
2025.02.13	대	제2종일반주거지역	-	1	130
2025.02.13	대	제2종일반주거지역	-	22	2,860
2025.02.03	하천	생산녹지지역	-	66	634
2025.01.02	답	제2종일반주거지역	12m미만	364	30,000
2024.12.18	잡종지	제2종일반주거지역	25m미만	1454	109,000
2024.09.27	답	제2종일반주거지역	12m미만	262	17,380
2024.05.22	대	일반상업지역	12m미만	219.37	21,161	지분
2024.04.24	답	생산녹지지역	25m미만	2185	99,000
2024.03.07	대	기타	-	19	601
2024.01.05	답	제2종일반주거지역	-	83	5,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		1997.12.22
김OO		2020.07.06
신OO		2006.06.20
이OO		1983.10.21
이OO		1995.03.09
이OO		1968.10.20

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.28] 가처분권자 신OOOOO 배당배제신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 지목 임야 및 전이나 일부 현황상 주택용 건부지로 이용중. 제시외 건물 매각 제외(타인소유) 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권의 성립여부 불분명 1번 토지 분묘 확인불가, 별도확인 필요. 2번 토지 농지취득자격증명 제출 불요.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 임야이나 현황 임야로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지이며 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지이며 공장용지 건부지(부흥정미소)로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 창고 및 정미소(부흥정미소)로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 스레트지붕 단층주택(약수터길 21-9) ㉡블럭조 스레트지붕 단층주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	22,815,000원	17,100,000원	75%	0회
12개월	3건	16,790,463원	15,293,300원	96%	0.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 271 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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