창원시 의창구 대산면 토지(묘지) 경매

	[의창구 토지(묘지) 부동산경매] 창원시 대산면 2023타경596

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 282-1

사건번호

2023 타경 596

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

144,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(41%) 58,982,400원

건물면적

입찰기일

2025.04.30(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 5,898,240원

토지면적

1,164.00㎡(352.11평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 103회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	갈전리 282-1	묘지	1164㎡ (352.11평)

진행

(입찰10일전)

2024-01-31 유찰

(100%) 144,000,000원

2024-03-05 유찰

(80%) 115,200,000원

2024-04-09 변경

(64%) 92,160,000원

2024-12-11 유찰

(64%) 92,160,000원

2025-01-15 유찰

(51%) 73,728,000원

2025-02-19 변경

(41%) 58,982,000원

2025-04-30 진행

(41%) 58,982,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을회관" 동측 인근 및 창원시 의창구 대산면 갈전리 “송정회관” 남측 인근에 각각 위치합니다.본건 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 과수원, 묘지, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(2): 휴경지로서 현황 대나무 등이 자생하고 있습니다.
일련번호(3): 전 및 묘지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 동측 일부가 3-4m 폭의 도로로서 남측 외산로와 연결됩니다.
일련번호(2): 본건 남측으로 8-10m 폭의 도로와 접합니다.
일련번호(3): 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [제시외 물건] 일련번호(1): 토지상에 제시외수목(소나무 4주, 감나무 등 약 150여 주)이 식재되어 있으며, 분묘 6기가 소재합니다.
일련번호(3): 토지상에 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘과수원, 묘지, 도로’로 이용 중입니다.
일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황 ‘휴경지 등’ 상태입니다.
일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황 ‘전 및 묘지’로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.13] 채권자 대OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.02.11] 채권자 대OOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전 등'으로 이용중이며, 분묘 1기가 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소 재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정가액은 분묘로 인해 영향받는 가액임. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.토지는 현재 지상에 과수(단감나무) 및 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 기호2.는 지목은 도로이나 지상에 대나무가 식재되어 있으며 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 2.기호3.토지는 맹지(이웃주민의 진술에 의하더라도 통행로가 없어 다른 토지를 이용하여 통행 하여야 한다고 함)로 보여지고, 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	627,169,305원	299,305,000원	48%	3.5회
6개월	12건	1,202,627,403원	775,547,500원	57%	3.1회
12개월	21건	1,189,065,643원	714,094,333원	54%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 596 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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