영천시 녹전동 674 토지(전) 경매

	[녹전동 토지(전) 부동산경매] 영천시 674 2023타경5205

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 영천시 녹전동 674

사건번호

2023 타경 5205
2023타경6741(중복)

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

291,312,000원

경매대상

토지매각

진행상태

기각

최저입찰가

(34%) 99,920,000원

건물면적

입찰기일

2024.07.24(수) 10:00

입찰보증금

(20%) 19,984,000원

토지면적

2,856.00㎡(863.94평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17677회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	녹전동 674	전	2856㎡ (863.94평)

진행

2024-02-19 유찰

(100%) 291,312,000원

2024-03-20 유찰

(70%) 203,918,000원

2024-04-23 유찰

(49%) 142,743,000원

2024-05-22 낙찰

(34%) 99,920,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-26 미납

2024-07-24 변경

(34%) 99,920,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 주위 일대는 농장 및 순수농경지 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3,4): 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 " 보현자연수련원" 북측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습 니다.
기호(5): 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 "대추골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 과수원 등의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(6): 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 "운천지" 남동측에 위치하며, 주위 일대는 순수농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3,4): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(5): 본건까지 농기계 등이 출입이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6): 본건까지 소형차량 등의 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성, 대중교통 사정 등 을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,2): 공히 사다리형 토지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중이며 일부 현황 "도로" 로 이용중입니다.
기호(3): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, 묵전 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
기호(4): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, "전(조경수)"으로 이용중입니다.
기호(5): 남(북)동측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 "전(조경수)"으로 이용중입니다.
기호(6): 남서향 하향 완경사지대의 부정형의 토지로 "휴경지" 상태이며 일부 임야화가 진행 중입니다.
[도로상태] 기호(1,2): 공히 지적도상 맹지이나. 본건 및 본건 주위로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로 가 개설되어 있습니다.
기호(3): 남동측으로 본건 토지의 일부를 포함하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다.
기호(4): 남동측으로 구거부지를 통하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터 내의 비포장 자연농로와 접합니다.
기호(6): 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 자연녹지지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한)).
기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)).
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한).
[제시외 물건] 기호(1,2): 본건 지상에 타인소유의 사과묘목이 밀식되어 있습니다. 기호(3-6): 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 과수원이나, 현황 "전" 및 일부 "도로" 입니다. 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나 일부 "도로" 입니다.
기호(4-6): 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 기호(1,2): 공히 현재 1년 정도의 기간으로 임차중인 것으로 탐문되나, 임대시기, 임료 및 기간 등의 상세내역은 미상입니다. - 기호(3-6): 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 - 기호(1,2): 본건 토지의 일부는 도로이며 토지의 형태상 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 및 도로의 면적 등에 대하여 경매진행시 유의하시 기 바랍니다.
- 기호(3,4): 없습니다.
- 기호(5): 본건 토지에 소나무 등의 수목과 수풀 등으로 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 기호(6): 없습니다.

국토부실거래가

(경상북도 영천시 녹전동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.05.15	답	농림지역	8m미만	621	4,000
2025.02.20	전	계획관리지역	8m미만	1891	19,000
2025.02.13	답	농림지역	8m미만	889	8,070
2025.02.06	대	계획관리지역	8m미만	393	3,300
2025.02.05	답	계획관리지역	8m미만	31.63	279	지분
2025.02.05	답	계획관리지역	-	2.37	21	지분
2024.12.20	답	계획관리지역	8m미만	788	5,900
2024.11.15	답	생산관리지역	12m미만	1256	20,600
2024.11.15	답	생산관리지역	12m미만	1256	20,600
2024.08.19	전	계획관리지역	8m미만	1073	8,080
2024.07.08	전	계획관리지역	-	2261	6,600
2024.06.17	전	계획관리지역	8m미만	36	350
2024.03.22	답	농림지역	8m미만	2529	18,700
2024.02.01	답	계획관리지역	-	83.5	890	지분
2024.02.01	답	계획관리지역	8m미만	18.5	200	지분
2024.02.01	답	계획관리지역	-	273.5	2,910	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘 등 소재할 가능성 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	195,835,820원	118,047,846원	57%	2회
6개월	51건	193,153,500원	115,461,506원	53%	2.5회
12개월	103건	175,264,947원	96,886,786원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 5205 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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