무주군 무풍면 삼거리 상가 경매

	[무풍면 근린상가 부동산경매] 무주군 구천동로 2023타경5927

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 지하층단란주점호 (무주토비스콘도미니엄)
구)전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120

사건번호

2023 타경 5927

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

190,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(3%) 5,366,921원

건물면적

243.90㎡(73.78평)

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 536,692원

토지면적

252.55㎡(76.40평)

유찰횟수

10회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17888회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	구천동로 350	7792.0 분의 252.5513	252.551㎡ (76.40평)
건물	1	구천동로 350	지하층 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조	243.90㎡ (73.78평)

진행

(입찰2일전)

2024-02-19 유찰

(100%) 190,000,000원

2024-04-01 유찰

(70%) 133,000,000원

2024-05-13 유찰

(49%) 93,100,000원

2024-06-24 유찰

(34%) 65,170,000원

2024-08-12 유찰

(24%) 45,619,000원

2024-09-30 유찰

(17%) 31,933,000원

2024-11-11 유찰

(12%) 22,353,000원

2024-12-23 유찰

(8%) 15,647,000원

2025-04-07 유찰

(6%) 10,952,900원

2025-05-26 유찰

(4%) 7,667,030원

2025-07-14 진행

(3%) 5,366,921원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "삼오정마을" 남측 인근 "무주토비스콘도미니엄(구분건물)"으로, 주위는 국도주변 산간농경지대로 주택, 농경지, 임야 및 국도주변을 따라 숙박시설, 민박집, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건 서측으로 왕복2차선 "37번 국도"가 통과하여 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하층 단란주점호.
외벽: 드라이비트 및 벽체 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽체 위 페인팅, 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 단란주점으로, 내부는 칸막이 형태의 룸으로 되어 있으며, 상당 기간 영업을 중단한 상태임.
[설비내역] 건물 내에 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 비교적 평탄한 토지로 "상업용 건부지(콘도미니엄)"로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 왕복 2차선 국도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 해당사항 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120번지

대지면적

7792㎡(2361.21평)

연면적

11980.4㎡(3630.42평)

주용도

숙박시설

건축면적

2428.84㎡(736.01평)

용적률산정연면적

7972.81㎡(2416평)

착공일자

1995.06.13

건폐율

31.17%

용적률

102.32%

사용승인일자

2003.02.04

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	지하층단란주점호	2018. 10. 23.				X	2018. 10. 15.~2028. 10. 14.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상당기간 영업을 중단한 상태로, 대상건물이 속한 건물에 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있고 현황조사서에 유치권 은 지상1층에서 4층 숙박시설에 대해 행사중이고 본 건은 유치권행사와 상관 없다는 관리인의 의견이 기재되어 있으나 사실여 부는 불명확함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 지하1층 및 지상 4층의 관광숙박시설 중 지하1층 단란주점호이며, 현재 운영이 중단된 상태로 있음. 또한 출입문에 유치권행사 중이라는 안내문이 부착되어 있어 관리인 박경필에게 문의한 바 유치권행사는 지상 1층에서 4층까지 숙박시설에 대해 행사중이고, 목록1. 지하층 단란주점호는 개인이 소유, 운영하고 있는 곳으로 유치권행사와는 상관이 없는 곳이라고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,851,373원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	4건	433,412,108원	126,587,500원	21%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 5927 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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