부산진구 부암동 620-6 근린시설,상가 경매

	[백양산로 근린시설 부동산경매] 부산진구 48 2022타경5023

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가)
구)부산광역시 부산진구 부암동 620-6

사건번호

2022 타경 5023

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

7,483,193,100원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 7,483,193,100원

건물면적

2,747.28㎡(831.05평)

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 748,319,310원

토지면적

1,403.00㎡(424.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1: ①2019.05.30.전세권(건 물일부,3층) ②2021.02.23.근저당권 설정 (3층을 제외한 나머지) 목록2~5: 2021.02.23.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	부암동 620-6	대	727㎡ (219.92평)
	3	부암동 620-16	대	336㎡ (101.64평)
	4	부암동 620-20	도로	11㎡ (3.33평)
	5	부암동 594-133	대	329㎡ (99.52평)
건물	1	백양산로 48	1층 주차장	107.54㎡ (32.53평)
	1	백양산로 48	2층 주차장	215.46㎡ (65.18평)
	1	백양산로 48	3층 근린생활시설	762.34㎡ (230.61평)
	1	백양산로 48	4층 근린생활시설	780.22㎡ (236.02평)
	1	백양산로 48	5층 근린생활시설	787.1㎡ (238.10평)
	1	백양산로 48	지하 근린생활시설	94.62㎡ (28.62평)
제시외건물	1	백양산로 48	매장일부	163.1 ㎡(49.34평) 포함

진행

(입찰11일전)

2024-02-27 변경

(100%) 7,483,193,100원

2026-02-03 진행

(100%) 7,483,193,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 (2,3,5) 토지: 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련?？？(4) 토지: 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임.
[도로상태] 일련번호 (2,3,5) 토지: 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (4) 토지: 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.
[토지이용계획] 일련번호 (2) 토지: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)＜건축법＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 (3) 토지: 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 (5) 토지: 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 (4) 토지: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모, 용도, 대지내 위치 등으로 보아본건 토지의 사용·수익·처분에 미치지 영향 별무할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창 임.
주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임.
[이용상태] 판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설4층,5층 : 근린생활시설(공실).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러,수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물㈀의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 건축물현황도 1-3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 건축물대장상 해당 층의 바닥면적으로 산입되어 있는 것으로 추정되나 현황 철거되어"간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임.(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)
② 제시외건물㈀은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
대OOOOOOOOOOOOO	5층787.1㎡중393.55㎡			2023.3.3.	260,000,000 [월]2,000,000	X	2021.08.30.~2022.08.30.
박OO	한양마트사랑점 내`한양떡`집	2013.01.07			5,000,000 [월]800,000	O
주OOOOOOOOOO	3층 전부	2011.10.18.		2023.1.13.	200,000,000 [월]6,000,000	O	2012.7.1.~
매각물건명세 비고		박경자: ① 현황보고서에 의하면, 임차인 주식회사 한양스토아 사랑점과 보증금 500만 원 및 차임 80만원에 임대차계약을 하 였다고 하나 상가건물임대차현황서에는 차임 44만원으로 기재되어 있음. ② 권리신고가 없어 정확한 임대차관계는 알 수 없음. 주식회사 한양스토아사랑: ① 전세권설정등기(2019.5.30.제23095호) ② 2019.12.26.자 전세변경계약서에 의하면 전세보증금 2억 원으로 하되 1억 원은 기 전세권으로 인정한다고 기재됨. ③ 상가건물임대차현황서에는 차임 1200만원이나, 월 임대료는 600만원으로 인하함. ④ 증액된 전세금 1억 원에 대하여는 전세권 증액등기 없음. ⑤ 2015.6.10.자 전세계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고,2019.12.26.자 전세변경계약서에 따라 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지 급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨.(2024.5.17.확정)

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.23] 채권자 물OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.03.13] 유치권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
[2025.11.28] 채권자 물OOOOOOO 유치권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설 건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. -목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. -건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). -2023.1.13.자 주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 접수되었으나, 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(부산지법 2023가합43392 유치권부존재 확인의 소 2024.5.17.확정)

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 1.은 부암제일상가로 5층 건물임. ② 본건 목적물 1.의 지하에는 기계실 및 물탱크실이 있고 1-2층은 주차장이며, 3층은 한양마트 사랑점이 있고, 4층은 `진수원 참숯 석갈비`라는 상호의 점포가 있으나 현재는 공실이며, 5층은 호실 표시와 상호가 없는 출입문이 있음. ③ 4층(진수원 참숯 석갈비)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 5층(호실 및 상호 표시 없음)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 본건 목적물 1.의 4층 좌측에도 옥외 주차장이 있음. ⑥ 본건 목적물 4.는 경성그린빌라 주차장 입구 부근(첨부한 사진상 노란색 선 주변)의 면적이 작은 도로로 보여지나, 정확한 위치 및 경계는 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	431,000,000원	175,000,000원	41%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 5023 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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