완주군 비봉면 소농리 토지(임야) 경매

	[비봉면 토지(임야) 부동산경매] 완주군 소농리 2023타경6043

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라북도 완주군 비봉면 소농리 산21-1

사건번호

2023 타경 6043

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

147,700,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 50,661,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2024.07.15(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 5,066,100원

토지면적

7,385.00㎡(2,233.96평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17699회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	소농리 산21-1	임야	7385㎡ (2,233.96평)

진행

2024-03-04 유찰

(100%) 147,700,000원

2024-04-15 유찰

(70%) 103,390,000원

2024-05-27 유찰

(49%) 72,373,000원

2024-07-15 낙찰

(34%) 50,661,000원

┗━> 낙찰가

2024-09-06 납부 (2024.08.08)

2027-07-22 변경

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 비봉면 소농리 소재 "비봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 북서측 및 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 건부지,묘지,도로"로 이용중임.
- 기호2) : 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 건부지"로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(비봉 소2-2호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-22)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-22)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-22)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호1,2) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 타인소유로 조사되는 제시외건물 수동이 소재함.
- 본건 토지 기호1) 지상에 연고 미상의 제시외분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호1,2)는 귀 제시목록상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "기호1) : 임야 및 일부 건부지,묘지,도로, 기호2) : 임야 및 일부 건부지"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	목록1. 일부 경계부근					X
정OO	목록1. 일부 경계부근					X
최OO	목록1. 일부 경계부근					X
양OO	목록1. 일부 경계부근	2023. 4. 17.
박OO	목록1. 일부 경계부근	2021. 7. 30.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물 및 분묘를 위하여 법정지상권 및 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 토지만 매각(목록1 및 인접지의 지적경계가 불분명하며 양 지상에 타인소유 제시외건물 수동 소재하며 목록1 지상에 분묘 수기 소재함) 3. 목록1 현황은 임야 및 일부 건부지, 묘지, 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 임야에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 일부 경계부근에 수동의 건물(도로명: 봉비로 270, 봉비로 262, 비봉소농길 30, 비봉소농길 26, 비봉소농길 24)이 본건 임야를 일부 침범하고 있는 것으로 보이며, 위 건물들의 경계침범 여부 및 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 경계부근에 소재한 건물(도로명: 비봉소농길 24)이 본건 임야를 일부 침범하고 있는 것으로 보이므로, 위 건물의 경계침범 여부 및 목록2.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 147,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,635,144원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	157,516,375원	87,346,400원	54%	2.4회
6개월	13건	145,705,252원	82,816,462원	52%	2.4회
12개월	26건	176,318,523원	89,848,962원	58%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 6043 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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