하남시 감이동 443-1 상가 경매 | 2023타경56618

	[감일백제로180번길 근린상가 부동산경매] 하남시 20(감이동), 2023타경56618

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)
구)경기도 하남시 감이동 443-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 56618

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

506,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(862%) 4,363,000,000원

건물면적

65.66㎡(19.86평)

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 436,300,000원

토지면적

22.01㎡(6.66평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.6.24.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	감일백제로180번길 20	1102.6 분의 22.0149	22.014㎡ (6.66평)
건물	1	감일백제로180번길 20	5층501호 (감이동,반도유스퀘어) 철근콘크리트구조	65.6566㎡ (19.86평)

진행

(입찰18일전)

2024-03-11 유찰

(100%) 506,000,000원

2024-04-15 유찰

(70%) 354,200,000원

2024-05-20 유찰

(49%) 247,940,000원

2024-06-24 변경

(34%) 173,558,000원

2026-04-06 진행

(862%) 4,363,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건내 5층 501호-509로서기호1)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호2)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호3)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호4)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호5)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호6)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호7)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호8)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
기호9)
외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 공사중 등,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1) - 9) 공실 상태로, 조사일 현재 인테리어 공사가 중지된 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(감일)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호1)-9)는 유치권행사에 따른 공실로 경매참여시 재확인 바람.
3) 조사일 현재 가림막설치 및 유치권 행사 등의 사유로 내부 확인이 불가하여 벽체 철거 등 내부현황을 확인치 못하였으니 경매참여시 재확인 바람.

건축물현황

소재지

경기도 하남시 감이동 443-1번지

대지면적

1102.6㎡(334.12평)

연면적

5965.17㎡(1807.63평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

731.33㎡(221.62평)

용적률산정연면적

4332.75㎡(1312.95평)

착공일자

2020.09.10

건폐율

66.33%

용적률

392.96%

사용승인일자

2021.11.05

지상층수

6층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.06] 유치권자대리인 법OOO OOO 유치권행사 신고서 제출
[2023.11.06] 유치권자 주OOO OOOOO 소송위임장 제출
[2023.11.14] 유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출
[2024.02.21] 채권자 안OOOOOOO 유치권배제신청 제출
[2024.03.04] 유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
(주)디자인신우로부터 2023.11.6.자 금554,074,975원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 공실 상태로 현재 인테리어 공사가 중지된 상태임 2024.2.21.채권자 안중농업협동조합의 유치권배제신청 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산들은 유치권자 (주)디자인신우가 유치권 행사 중에 있는 것으로 보이며, 각 출입구가 폐쇄되어 있어 부동산별 내부를 볼 수는 없으나 5층 안내도 및 건축물현황도에 의해 각 건물의 특정이 가능할 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	352,000,000원	254,373,667원	67%	1.3회
6개월	6건	801,366,167원	646,238,667원	71%	1.5회
12개월	10건	716,419,700원	487,863,500원	60%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 56618 (수원지방법원 성남지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용