울진군 평해읍 울진대게로 공장,창고 경매

	[평해읍 창고 부동산경매] 울진군 울진대게로 2023타경208

본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 울진군 평해읍 울진대게로 635 (에이동)

사건번호

2023 타경 208

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

815,572,850원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

기한후납부

최저입찰가

(100%) 815,572,850원

건물면적

1,061.05㎡(320.97평)

입찰기일

2024.05.24(금) 10:00

입찰보증금

(20%) 163,114,570원

토지면적

2,900.00㎡(877.25평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17623회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	거일리 88-1	잡종지	2900㎡ (877.25평)
건물	2	울진대게로 635	1층 기계실	19.24㎡ (5.82평)
	2	울진대게로 635	1층 기계실	30.6㎡ (9.26평)
	2	울진대게로 635	단층 동.식물관련시설	981.96㎡ (297.04평)
	3	울진대게로 635	단층 창고시설	29.25㎡ (8.85평)
제시외건물	2	울진대게로 635	축양장	237 ㎡(71.69평)
	2	울진대게로 635	축양장	367.2 ㎡(111.08평)
	2	울진대게로 635	축양장	390 ㎡(117.98평)
	2	울진대게로 635	식당	15 ㎡(4.54평)
	2	울진대게로 635	사무실 및 숙소	36.1 ㎡(10.92평)
	2	울진대게로 635	창고	49.5 ㎡(14.97평)
	2	울진대게로 635	기계실	18 ㎡(5.45평)

진행

2024-03-22 변경

(100%) 815,572,850원

2024-05-24 낙찰

(100%) 815,572,850원

┗━> 낙찰가

2024-06-24 기한후납부

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 울진군 평해읍 거일리 소재 "개바위마을" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 중소규모의 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 축양장 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"란과 같이 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용수익상 영향 있을 것으로 사료되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉢,축양장) 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 가)철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서, 내외벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥: 콘크리트, 타일 등, 창호: 샷시창호임.
일련번호 나)블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 내외벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥: 콘크리트 등, 창호: 샷시창호임.
일련번호 다)블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥: 콘크리트 등, 창호: 샷시창호임.
일련번호 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽: 판넬, 우레탄폼, 갈바강판 등 마감, 바닥: 콘크리트 등.
[이용상태] 일련번호 가) 축양장 및 일부 주택, 일련번호 나) 기계실, 일련번호 다) 창고, 일련번호 라) 저온창고임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있으며, 일련번호 가) 축양(양어) 관련 급배수설비, 배관 및 전기시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.(제시외건물 ㉣-㉦)
[공부와의 차이] 공부와는 달리 일련번호 가)는 실제 축양장 및 일부 주택으로 이용중이며, 일련번호 나) "블럭조 스레트지붕", 일련번호 다) "블럭조 판넬지붕"이며, 일련번호 라) 실제 "저온창고"임.
[참고사항] 미상임.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 평해읍 거일리 88-1번지

대지면적

연면적

29.25㎡(8.86평)

주용도

창고시설

건축면적

29.25㎡(8.86평)

용적률산정연면적

29.25㎡(8.86평)

착공일자

1999.10.02

건폐율

용적률

사용승인일자

1999.12.20

지상층수

1층

지하층수

구조

기타강구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	건물중 일부	2020.04.17			보증금:5천만원	X
이OO	건물중 일부(다산수산)	2023.03.08			[월]월:3,333,333원	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.20] 임차인 이OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2024.03.21] 채권자 안OOO OOOOO 기일연기신청서 제출
[2024.03.22] 채권자 안OOO OOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.04.08] 채권자 안OOO OOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 2-4(ㄹ), 2-5(ㅁ), 2-6(ㅂ)은 매각에 포함하고 나머지 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2번은 공부와 달리 실제 '축양장 및 일부주택(가)', '블럭조 스레트지붕(나)', '블럭조 판넬지붕(다)'이며, 목록 3번은 실제 '저온창고(라)'임. 2024.03.20.자 이정아(임차인)로부터 이 사건 부동산에 대해 유익비(공사대금) 금26,500,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 그 성립 여부는 불분명함. 재매각 보증금 20%

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	30,996,000원	11,518,000원	37%	3회
12개월	3건	890,517,633원	337,059,634원	39%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 208 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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