창원시 의창구 팔용동 상가 경매 | 2023타경4161

	[의창구 근린상가 부동산경매] 창원시 창원대로363번길 2023타경4161

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33, 7층702호 (팔용동,대찬빌딩)
구)경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 4161

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

549,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(64%) 351,360,000원

건물면적

140.37㎡(42.46평)

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 35,136,000원

토지면적

32.04㎡(9.69평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 8. 31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	창원대로363번길 22-33	1225.3 분의 32.04	32.04㎡ (9.69평)
건물	2	창원대로363번길 22-33	7층702호 (팔용동,대찬빌딩) 철근콘크리트구조	140.37㎡ (42.46평)

진행

(입찰33일전)

2024-04-02 유찰

(100%) 549,000,000원

2024-05-07 변경

(80%) 439,200,000원

2024-08-21 변경

(80%) 439,200,000원

2024-12-04 변경

(80%) 439,200,000원

2025-09-10 유찰

(80%) 439,200,000원

2025-10-15 낙찰

(64%) 351,360,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-21 미납

2026-01-06 진행

(64%) 351,360,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며부근은 근린생활시설,숙박시설, 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은양호한 편임.
[건물구조] 건물의 구조일련번호(가 - 라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 중 제7층 제701호외 3개호로서,(사용승인일 : 2021.06.01.) 외벽 : 화강석,복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 공사진행중 경매진행 바닥 : 인테리어 공사진행중 경매진행 천장 : 인테리어 공사진행중 경매진행 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가-라):근린생활시설(현황:공실 - 건축물대장상 용도:의원)
[설비내역] 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1,2): 2필지 일단의 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 폭 약25m 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(창원공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞일련번호(2) : 일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞,상대보호구역(창원공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13번지

대지면적

1225.3㎡(371.3평)

연면적

9970.45㎡(3021.35평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

729.7㎡(221.12평)

용적률산정연면적

7175.7㎡(2174.45평)

착공일자

2018.06.20

건폐율

59.55%

용적률

585.63%

사용승인일자

2021.06.01

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.14] 승계인 더OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2023.10.20] 채권자 더OOOOOOOOOOOO(O) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 목록1.2.3.은 경계벽 없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임. - 2023. 6.까지 (선수금 770,379원 관리비 3,243,238원) 미납되어 있음. - 주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 2024가단129835). 2025. 8. 11. 정 정·변경.

[부동산 현황조사서 비고란]
점포 또는 사무실로 인테리어 공사를 하다 중단된 상태임 701호,702호,703호는 경계벽없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임 2023.6.까지 701호

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	677,377,834원	327,367,438원	36%	5.8회
6개월	15건	609,194,123원	289,899,113원	36%	5.7회
12개월	25건	574,333,245원	261,579,460원	37%	5.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 4161 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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