해남군 황산면 명량로 공장 경매

	[황산면 공장 부동산경매] 해남군 명량로 2023타경52041

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 해남군 황산면 명량로 1718

사건번호

2023 타경 52041

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,178,232,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 1,219,810,000원

건물면적

3,385.37㎡(1,024.07평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 121,981,000원

토지면적

6,921.10㎡(2,093.63평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 168회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013. 5. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송호리 1319-1	창고용지	6921.1㎡ (2,093.63평)
건물	2	명량로 1718	1층 창고	2950.67㎡ (892.58평)
	2	명량로 1718	2층 사무소	283.65㎡ (85.80평)
	2	명량로 1718	단층 기계실	15㎡ (4.54평)
	2	명량로 1718	단층 부속창고	27㎡ (8.17평)
	2	명량로 1718	지하1층	15㎡ (4.54평)
	2	명량로 1718	단층 창고	94.05㎡ (28.45평)
제시외건물	1	송호리 1319-1	공장 및 창고	185.2 ㎡(56.02평) 포함
	1	송호리 1319-1	야적장	84 ㎡(25.41평) 포함
	1	송호리 1319-1	양수장	40 ㎡(12.10평) 포함
	2	명량로 1718	냉장시설	포함

진행

(입찰22일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 2,178,232,400원

2024-05-27 변경

(70%) 1,524,763,000원

2025-12-15 유찰

(70%) 1,524,763,000원

2026-02-02 진행

(56%) 1,219,810,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 황산면 송호리 소재 "송호마을" 북서측 근거리에 위치하며,주위환경은 창고시설, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제18호선)이 소재하는 등용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리 평지로서, 답창고 및 공장 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 현황 콘크리트포장 소로에 접하고, 동측면으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역 [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 일반철골조 판넬지붕 2층,기호(2-나): 경량철골구조 및 컨테이너건물 단층,기호(2-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층,기호(2-라): 철근콘크리트구조 지하1층, 경량철골조 판넬지붕 단층건물임.
[이용상태] 기호(2-가): 공장[1층 - 배추절임, 깐마늘시설, 부속창고, 2층 - 사무소],기호(2-나): 휴게실 및 창고,기호(2-다): 창고,기호(2-라): 지하1층 - 물탱크실, 지상1층 - 기계실.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비 및 냉장설비 등,기호(2-나): 없음.
기호(2-다): 없음.
기호(2-라): 없음.
[부합물/종물] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] --

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 황산면 송호리 1319-1번지

대지면적

연면적

15㎡(4.55평)

주용도

창고시설

건축면적

15㎡(4.55평)

용적률산정연면적

15㎡(4.55평)

착공일자

2011.12.16

건폐율

용적률

사용승인일자

2012.05.29

지상층수

1층

지하층수

1층

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.03] 근저당권자 으OOOOOOO 배당요구종기일 변경신청서 제출
[2024.05.22] 근저당권자 으OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.05.22] 근저당권자 으OOOOOOO 경매개시결정에 대한 이의신청서 제출
[2024.09.09] 채권자 해OO 경매속행 신청서 제출
[2025.10.27] 채권자 해OO 경매속행 신청서 제출
[2025.11.28] 채무자겸소유자 장OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 제시외 냉장시설 및 지하수 시설 매각 포함. 4. 목록 2. 건물 중 공부상 "1층 배추절임,깐마늘시설,부속창고 2950.67㎡"는 현황상 "2905.17㎡"[일부건물(물탱크실)은 화재로 멸실], "경량철골구조 판넬지붕 단층 27㎡”은 현황상 "경량철골구조 판넬지붕 및 컨테이너건물 단층 90㎡"임 5. 목록 1. 지상에 소재하는 기계기구(수변전시설 등) 및 건물 내에 소재하는 기계기구(사무기구, 세척설비, 제조설비, 호이스트 크레인 등)은 매각 제외. 6. 철거예정인 제시외 건물(기계실 및 창고) 소재함.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)일부 건물(물탱크실)화재로 멸실,2-가)제시외 철골조 판넬지붕 공장(ㄱ:건축물대장 첨부)소재하며 우측 제시외 기계실 및 창고(ㄴ)소재하나 철거 예정으로 조사되며 목록2

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,178,232,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 586,104,109원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	134,381,060원	110,347,375원	67%	2.3회
6개월	12건	293,315,973원	173,346,417원	71%	2.4회
12개월	24건	298,272,855원	179,833,253원	63%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 52041 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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