용인시 처인구 남동 주택 경매

	[처인구 주택 부동산경매] 용인시 남동 2023타경70154

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 남동 480-46

사건번호

2023 타경 70154
병합 2023타경62740,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

425,637,200원

경매대상

건물전체 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 192,893,000원

건물면적

132.75㎡(40.16평)

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 19,289,300원

토지면적

355.40㎡(107.51평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 20389회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 10. 27.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	남동 480-46	도로	52.61㎡ (15.91평) 123600분의 31564 지분 전부
	14	남동 480-64	도로	4.32㎡ (1.31평) 6000분의 864 지분 전부
	15	남동 480-66	도로	3.47㎡ (1.05평) 30000분의 2084 지분 전부
	17	남동 480-89	임야	295㎡ (89.24평)
건물	18	남동 480-89	1층 주택	55.98㎡ (16.93평)
	18	남동 480-89	2층 주택	40.77㎡ (12.33평)
	19	남동 480-89	지층 주택	36.00㎡ (10.89평)

진행

(입찰31일전)

2024-04-30 변경

(100%) 425,637,200원

2025-11-05 유찰

(65%) 275,562,200원

2025-12-08 진행

(45%) 192,893,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 종류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은불편함.
[이용상태] *기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 나지임.
*기호4-16 : 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 도로임.
[도로상태] *기호1 : 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.
*기호4-16 : 본건이 노폭 약6-4m의 도로임.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
*기호4-16 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.29] 가압류권자 이OO 경매절차 일부 취소신청서 제출
[2024.08.21] 채권자 양OO OOOOOO OOOO 채권자변경신청 및 근질권자 신고서 제출
[2025.04.28] 승계인 엠OOOOOOOOO 경매속행(매각기일지정)신청서 제출
[2025.09.15] 가압류권자 이OO 일부취소신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록17.은 세장형의 완경사지를 평탄하게 부지조성한 단독주택 부지임. 북동쪽으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	51,771,700원	34,098,485원	72%	1.3회
6개월	10건	68,322,978원	32,530,091원	58%	2.3회
12개월	26건	678,825,541원	557,643,355원	60%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 70154 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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