신안군 하의면 능산리 토지(답) 경매

	[하의면 답 부동산경매] 신안군 능산리 2023타경2801

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 하의면 능산리 722

사건번호

2023 타경 2801

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

806,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(100%) 806,400원

건물면적

입찰기일

2024.09.09(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 80,640원

토지면적

126.00㎡(38.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005. 5. 19. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	능산리 722	답	126㎡ (38.12평)

진행

2024-04-29 낙찰

(100%) 806,400원

┗━> 낙찰가

2024-05-07 변경

2024-06-24 기한후납부

2024-09-09 유찰

(100%) 806,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임.
일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임.
일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임.
일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임.
[도로상태] 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임.
일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

국토부실거래가

(전라남도 신안군 하의면 능산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.04.07	전	보전관리지역	8m미만	1511	485
2025.04.07	전	보전관리지역	8m미만	417	135
2025.04.07	전	보전관리지역	-	1464	450
2025.02.12	대	계획관리지역	8m미만	111	48
2024.11.11	답	농림지역	8m미만	1894	1,146
2024.11.11	답	농림지역	8m미만	853	516
2024.11.11	답	농림지역	8m미만	1373	830
2024.11.06	대	보전관리지역	8m미만	331	230
2024.05.31	잡종지	생산관리지역	8m미만	365	128
2024.02.01	답	농림지역	8m미만	648	490

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,11,12,13,14) 목적물은 공부상 `전`, `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이`휴경지` 상태임. - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 출입로를 확보하지 못하여 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(7, 10) 목적물은 공부상 `묘지`이나 수풀이 무성하게 자라있어 분묘 소재여부는 확인하지 못하였고, 본건 기호(10) 목적물 지상 위에 망두석이 소재함. - 본건 기호(9) 목적물 지상 위에 제시외 건물이 소재하나 수풀이 무성하게 자라있어 건축물대장(정영래 소유)에 등재된 건물과 동일성 여부는 확인하지 못하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	47,181,753원	36,678,748원	84%	2.1회
6개월	34건	47,918,784원	32,961,606원	71%	2.5회
12개월	71건	36,152,593원	27,571,903원	79%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 2801 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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