화성시 진안동 914-1 상가 경매 | 2023타경82409

	[효행로 근린상가 부동산경매] 화성시 1051, 2023타경82409

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자)
구)경기도 화성시 진안동 914-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 82409

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,856,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,856,000,000원

건물면적

828.48㎡(250.62평)

입찰기일

2025.12.22(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 185,600,000원

토지면적

126.60㎡(38.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	효행로 1051	3574.6 분의 126.6	126.599㎡ (38.30평)
건물	2	효행로 1051	8층804호 (진안동,메인프라자) 철골철근콘크리트구조	828.48㎡ (250.62평)

진행

(입찰13일전)

2024-05-17 변경

(100%) 1,856,000,000원

2025-12-22 진행

(100%) 1,856,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 건물 내 7층 701호, 8층 804호로서,외 벽 : 석재붙임.
내 벽 : 요양병원 내부인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄 샷시창임.
[이용상태] 기호(1) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원)로 이용중임.
기호(2) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원 부설 재활센터)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-12)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 진안동 914-1번지

대지면적

3592.1㎡(1088.52평)

연면적

37197.27㎡(11271.9평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

2838.49㎡(860.15평)

용적률산정연면적

28135.52㎡(8525.92평)

착공일자

2003.10.09

건폐율

79.02%

용적률

783.26%

사용승인일자

2004.12.20

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철골콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	건물전부				670,000,000	X	2025.07.26.까지
매각물건명세 비고		최승남:삼성우리요양병원장이고, 공동전세(701호, 804호)임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.13] 이해관계인 소송대리인 박OO 유치권신고서 제출
[2024.07.22] 채권자 수OOOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출
[2024.12.26] 임차인 소송대리인 박OO 유치권신고 취하서 제출
[2025.01.20] 근저당권자 수OOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.10.27] 채권자 수OOOOOOOOOOOO 속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 삼성우리요양병원이라는 요양병원으로 사용되고 있음 2. 임차인겸전세권자 최승남이 2024.05.13. 유치권신고(유익비: 1,230,000,000원)를 하였으나, 2024.12.26. 유치권신고 취하함 3. 본 건 관련하여 유치권부존재확인소송(서울중앙지방법원 2024가합85821)이 제기된 바 있으나, 2025.08.19. 소 취하함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 점포는 모두 우리삼성요양병원 이라는 요양병원으로 사용되고 있고, 현장에서 만난 그곳 행정실장 김*관의 진술에 의하면 목록 1(701호)은 해당 건물 7층 전체를 의미하고, 목록 2 점포는 해당 병원이 8층의 일부를 임차하여 병원으로 사용하고 있고 그 중 점포 2 점포도 포함된다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	772,965,014원	351,343,896원	48%	3회
6개월	38건	852,086,874원	411,980,294원	51%	2.7회
12개월	87건	747,157,146원	361,670,186원	46%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 82409 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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