강릉시 사임당로 641-33 공장 경매

	[사임당로 공장 부동산경매] 강릉시 641-33 2023타경51313

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원도 강릉시 사임당로 641-33 (대전동,강일코스팜씨지엠피공장)

사건번호

2023 타경 51313

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,901,602,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 1,911,785,000원
(0.00%) 0원

건물면적

3,397.14㎡(1,027.63평)

입찰기일

2024.07.29(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 191,178,500원

토지면적

4,743.10㎡(1,434.79평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17681회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대전동 915-4	공장용지	2940.3㎡ (889.44평)
토지	2	대전동 915-5	공장용지	1802.8㎡ (545.35평)
건물	3	사임당로 641-33	1층 공장	1655.81㎡ (500.88평)
	3	사임당로 641-33	2층 공장 및 사무실	1015.33㎡ (307.14평)
	3	사임당로 641-33	지1층 공장	672㎡ (203.28평)
	4	사임당로 641-33	단층 경비실	18㎡ (5.45평)
	5	사임당로 641-33	단층 위험물창고	18㎡ (5.45평)
	6	사임당로 641-33	단층 폐기물창고	18㎡ (5.45평)
제시외건물	3	사임당로 641-33	기계기구

진행

2024-05-13 유찰

(100%) 3,901,602,400원

2024-06-17 유찰

(70%) 2,731,122,000원

2024-07-29 낙찰

(49%) 1,911,785,000원

┗━> 낙찰가

2024-09-12 납부 (2024.09.12)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 대전동에 소재하는 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장,공업나지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 2필 일단지의 유사 사다리형 평지로서, 현황 "공업용건부지" 로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 1] : 준공업지역, 지구단위계획구역(2014-08-20), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한구역), 일반산업단지(강릉과학일반산업단지)입니다.
·[일련번호 2] : 준공업지역, 지구단위계획구역(2014-08-20), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 일반산업단지(강릉과학일반산업단 지)입니다.
[제시외 물건] 본건 [일련번호 1] 지상에 타인소유의 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠,㉡](컨테이너 2동)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ·[일련번호 3] : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,- 외벽 : 철제판넬마감 등- 내벽 : 판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등- 바닥 : 에폭시마감, PVC타일마감 등- 창호 : 알루미늄샷시창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 사이딩판넬마감 등- 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등- 바닥 : 장판지마감, 타일마감 등- 창호 : PVC샷시창 등·[일련번호 5] : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외,내벽 : 판넬마감 등·[일련버호 6] : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외,내벽 : 시멘트블록마감, 무벽체 등 [이용상태] 공장으로 이용중입니다.
·[일련번호 3] : 공장·[일련번호 4] : 공장(경비실)
·[일련번호 5] : 공장(위험물창고)
·[일련번호 6] : 공장(폐기물창고)
[설비내역] [일련번호 3,4]는 위생 및 급배수설비, [일련번호 3]은 냉·난방설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/07/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OO	본건 기호3번 1층 일부	2019.11.29.			20,000,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(별지 기계기구 포함) -본건 토지는 용도상 불가분의 관계로 2필 토지를 일단지로 감정평가함 -기계기구 목록 제34, 36은 고장상태이고 이를 감안하여 평가된 가격임 -본건 토지 지상에 매각에서 제외하는 타인소유 컨테이너 2동 소재함 -공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부도 문서 작업 사무실로 사용하고 있다고 함. -상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임당로 641-33으로 표기되어 있는 것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임대차 계약으로 목록3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 목록3번 공장 가동호이며 목록4번~6번 부동산은 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물 보관소로 사용하고 있음(현황조사서 및 재현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
※ 현황조사 재조사명령에 의거한 재조사 내용은 다음과 같습니다. 현황 : 본건 공장건물 가동, 나동, 다동, 라동은 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 점유 사용하고 있으나 가동 1층 일부를 임차인 최유석이 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사와 임대차 계약을 체결 후 식품공장으로 점유 사용하고 있으며 가동 2층 사무실 일부 또한 문서 작업시 사무실로 사용하고 있다고 함. 현황 : 상가건물임대차 현황서상에 부동산 소재지가 도로명주소 강릉시 사임 당로 641-33으로 표기되어 있는것으로 보아 임차인 최유석은 1건의 임 대차계약으로 3번~6번 부동산에 대한 임차인으로 등록된 것으로 보여 지나 실제 점유 사용하는 건물은 본건 기호3번 공장 가동호이며 4번~6 번 부동산은 본건 소유자(채무자) 강일코스팜 주식회사가 경비실 및 위험물, 폐기물보관소로 사용하고 있음. (임차인 최유석으로부터 확인 함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	10,101,740원	4,560,000원	45%	3회
6개월	3건	50,658,557원	35,260,000원	64%	2.3회
12개월	8건	445,530,128원	342,336,250원	75%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 51313 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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