[용마산로 오피스텔 부동산경매] 중랑구 636, 2023타경109985
☎ 문의 : 1566-3370
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트)
구)서울특별시 중랑구 신내동 835
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 109985

물건번호

 1 물건용도 오피스텔
감정평가액 304,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 155,648,000원 

건물면적

 33.73㎡(10.20평) 입찰기일 2025.01.07(화) 10:00
(입찰 11일전)
입찰보증금 (10%) 15,564,800원  토지면적 12.05㎡(3.65평) 유찰횟수 4회
입찰법원 서울북부지방법원  경매방법 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 87회]
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  • 2023타경109985 서울 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 용마산로 636 3484.1 분의 12.054 12.054㎡ (3.65평)
건물
 1 용마산로 636 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 철근콘크리트구조 33.7328㎡ (10.20평)
진행 (입찰11일전)    
 2024-06-04 유찰 (100%) 304,000,000원 
 2024-07-09 낙찰 (80%) 243,200,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-07-16 불허
 2024-09-24 유찰 (100%) 304,000,000원 
 2024-10-29 유찰 (80%) 243,200,000원 
 2024-12-03 유찰 (64%) 194,560,000원 
 2025-01-07 (51%) 155,648,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치함.
본건 주위는 아파트,오피스텔 각종 근린생활시설 교회 등이 소재하는 주거지역이며제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 버스 정류장이 있는 등제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 중 15층 1504호로서외벽:몰탈위 페인트 마감.
내벽:본타일 마감.
창호:하이샷시 창임.
[이용상태] 2021.10.14일자로 사용승인되고,방2,거실,욕실,주방,현관 등으로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급탕 및 위생설비 완비되었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 미세 경사지이며 업무(상용)용 건물 건부지로 이용함.
[도로상태] 본건 서측으로 25-30미터 광로와 접하고 동측으로 2차선 도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(문의:공원녹지과)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 중랑구 신내동 835번지
대지면적  3484.1㎡(1055.79평) 연면적  6342.2972㎡(1921.91평) 주용도  업무시설
건축면적  523.4582㎡(158.62평) 용적률산정연면적  6269.6474㎡(1899.89평) 착공일자  2019.07.17
건폐율  15.02% 용적률  179.95% 사용승인일자  2021.10.14
지상층수  20층 지하층수  1층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
국토부실거래가 (서울특별시 중랑구 신내동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일기준건물명칭층전용면적거래금액건축년도
2023.12.12매매베네스트로프트(BENEST LOFT)327.7921,0002021
2023.10.16매매베네스트로프트(BENEST LOFT)229.925,5002021
2023.10.10매매베네스트로프트(BENEST LOFT)2029.930,0002021
계약일기준건물명칭층전용면적보증금월세건축년도
2024.11.21월세베네스트로프트(BENEST LOFT)1227.793,000802021
2024.11.16월세베네스트로프트(BENEST LOFT)1133.733,000902021
2024.11.09전세베네스트로프트(BENEST LOFT)333.7325,00002021
2024.11.03월세베네스트로프트(BENEST LOFT)627.7915,000302021
2024.10.26전세베네스트로프트(BENEST LOFT)1033.7325,00002021
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임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
표OO 전부 2022.04.06. 2022.03.30. 2023.08.28 280,000,000
 O 2022.04.15.~2024.04.15.
매각물건명세 비고  표정혜:이 사건 강제경매 신청채권자이며, 임차권 등기일자는 2023.05.15.임(임차보증금 중 14,000,000원은 반환받았으며 우선변제권이 있는 미반환 보증금은 266,000,000원임) *임차인 표정혜의 권리신고및배당요구신청 당시에 이미 주민등록지를 이 사건 부동산에서 타지로 이전하였으므로 2023.8.28.자에 권리신고한 전입일자는 효력이 없는 것으로 보여지나, 이 사건 부동산등기부상 2023.5.15.자 임차권설정등기의 경료로 2023.5.15.자에 대항력및우선변제권을 취득함
지역분석    
지하철 학교
관공서
법원 서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 266,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.11] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
*2023.8.11. 작성된 감정평가서의 위치도, 지번약도, 내부구조도가 현황과 달라 재감정명령을 통해 2024.7.30. 작성된 재감정평 가서가 제출되었으므로 참조하기 바람(감정평가액은 같음)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 332,800,000원 137,143,200원 43% 7.2회
6개월 9건 302,111,111원 164,295,857원 56% 5.8회
12개월 14건 268,714,286원 151,067,640원 59% 6.3회
무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 109985 (서울북부지방법원)를 말씀해 주세요.
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.