수원시 영통구 이의동 상가 경매

	[영통구 근린상가 부동산경매] 수원시 에듀타운로 2023타경84641

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 105동 지하1층비107호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
구)경기도 수원시 영통구 이의동 1352

사건번호

2023 타경 84641

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

213,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

취하

최저입찰가

(49%) 104,370,000원

건물면적

24.48㎡(7.41평)

입찰기일

2024.08.28(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,437,000원

토지면적

10.24㎡(3.10평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.03.17.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	에듀타운로 101	20681.1 분의 10.24	10.24㎡ (3.10평)
건물	1	에듀타운로 101	지하1층비107호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) 철근콘크리트구조	24.48㎡ (7.41평)

진행

2024-06-11 유찰

(100%) 213,000,000원

2024-07-15 유찰

(70%) 149,100,000원

2024-08-28 취하

(49%) 104,370,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 대단위 아파트단지, 업무시설, 관공서, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신분당선-광교중앙역)등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물 내 105동 지하1층 비107호로서,- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등- 내벽 : 내부인테리어 마감 등- 창호 : 알루미늄샤시 창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "(오피스텔),제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.
일련번호 2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지하1층에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 현황 출입구가 지상에 노출되어있는 지상1층에 소재하는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.
[참고사항] -

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1352번지
대지면적		연면적	15723.14㎡(4764.59평)	주용도	업무시설
건축면적	979.03㎡(296.68평)	용적률산정연면적	10307.42㎡(3123.46평)	착공일자	2011.09.19
건폐율		용적률		사용승인일자	2014.02.28
지상층수	15층	지하층수	4층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
여OO	지하1층 비107호	2019.11.20.	2023.12.12.	2023.12.13	20,000,000 [월]650,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대상물건은 공부상 지하1층에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 현황 출입구가 지상에 노출되어있는 지상1층에 소재하는 바,경매입찰시 유의요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 공부상 지층이나 현황은 지상 1층임(상호: 헤나).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 213,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	745,855,680원	395,891,578원	40%	3.5회
6개월	13건	642,350,523원	362,786,598원	49%	3.1회
12개월	14건	613,325,486원	349,301,841원	50%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 84641 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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