김천시 삼락동 890-1 토지(전1) 경매 | 2023타경10763

	[삼락동 전 부동산경매] 김천시 890-1 2023타경10763

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 삼락동 890-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 10763

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,502,340,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(100%) 1,502,340,000원

건물면적

입찰기일

2024.06.19(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 150,234,000원

토지면적

3,430.00㎡(1,037.58평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.08.25. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	39	삼락동 890-1	전	3430㎡ (1,037.58평)

진행

2024-06-19 유찰

(100%) 1,502,340,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천센트럴자이아파트" 동측 인접 도로변에 위치하 며, 부근 일대는 지구단위계획구역내 주거 및 상업용 나지, 아파트단지 및 신축아파트 등 으로 형성되어 있습니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다세대주택, 주거용 나지, 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 16)
: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 상가 및 숙박시설 등으로 형성된 상가 노선지대입니다.
[교통상황] 기호 1), 12), 19), 28), 37)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 무난합니다.
기호 11), 13)-15), 26), 27), 38), 39)
: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사 정은 보통시 됩니다.
기호 16)
: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로와, 근거리에 김천역 등 이 있어 제반 교통사정은 양호합니다.
[이용상태] 기호 1)
: 정방형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "주차장"으로 이용중입니다.
기호 11)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다.
기호 12), 37)
: 공히 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 13), 14)
: 공히 부정형의 토지로서, 북측 인접지에 비해 다소 저지이나, 여타 인접지와는 등고 평탄 한 "나지"이며, 지상에 수목이 자생중에 있습니다. 기호 15)
: 사다리형 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.
기호 16)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "주상용 건부지"입니다.
기호 19)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 현재 아스팔트 포장된 "도로"로 이용중입니 다.
기호 26), 38)
: 공히 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"입니다.
기호 27)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "나지"이며, 서측 인접지와 경계 구분없이 사용 중에 있습니다.
기호 28) : 세장형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 현재 보도블럭 포장된 "도로"로 되어 있습니 다.
기호 39)
: 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 정지된 "전"이며, 일부 지상 에 수목이 자생중에 있습니다.
[도로상태] 기호 1)
: 서측 및 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 남측 도로는 인근 신 축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 11)
: 본건 자체가 폭 약 8미터의 포장도로입니다.
기호 12)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 13)
: 북측으로 본건 일부(약 2-3미터가량)가 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
기호 14)
: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 15)
: 동측으로 일부 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호 16)
: 북측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접 합니다.
기호 19)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 15미터의 도로의 일부이 며, 기준시점 현재 인근 신축아파트 현장 진출입로로 이용중입니다.
기호 26), 38)
: 공히 서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접합니다.
기호 27)
: 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접합니다.
기호 28)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로입니다.
기호 37)
: 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 8미터의 막다른 보도블럭 포장도로와 접합니다.
기호 39)
: 서측으로 왕복4차선, 동측으로 일부 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 주차장(주차장17), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 11)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 12)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)
(부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(20 16-03-10)(소로2-196)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 13), 14)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종)), 상대보호구역입니다.
기호 15), 26), 38), 39)
: 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축 종))입니다.
기호 16)
: 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-64)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-229)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역(전.축종))입니다.
기호 19)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(201 6-03-10)(중로2-41), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 27)
: 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-303)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
기호 28)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10 )(소로2-196)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
기호 37)
: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(2016-03-10)( 부곡2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-03-10)(소로2-195)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016 -03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-10)(중로2-39)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역(전.축종))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장"입니다.
기호 11)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 15)
: 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "대"입니다.
기호 19)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
기호 28)
: 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 타일 및 장판 등 마감 창호: 샷시이중창3-나) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, 외벽: 알미늄판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창29-러) 경량철골조 기타지붕 단층으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 및 일부 무벽체 바닥: 시멘트몰탈 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 2-가) 1-4층 전체 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3-나) 장기간 폐문상태로 내부 확인은 곤란합니다.
지하: 공부상 용도는 위락시설 및 다방 1층: 공부상 용도는 일반음식점 및 소매점 2층: 공부상 용도는 사무실 및 대중음식점 3층: 공부상 용도는 주택 및 사무실29-러) 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재 장기간 공실상태입니다.
[설비내역] 2-가) 위생설비, 급배수설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
3-나) 위생설비, 급배수설비 및 주택부분 난방설비 등 되어 있으나, 장기간 폐문상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
29-러) 급배수설비 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 정상 가동여부는 미상입니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니, 경매시참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 29-러)는 공부상 소재지는 "평화동 245-191"지상이나, 토지대장상 2013.07.17자로 합병말소되어 실제 "평화동 245-92"지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교 정문" 북서측 인근에 위치하는 "이노시티2동 제2층 제201호 외 23개호" 단위세대로서, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 일반음식점,상가 등으로 형성된 대학교 주변 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호 4-다), 8-사), 9-아), 22-하), 23-거), 33-어), 34-저), 35-처)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티2동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 5-라), 6-마), 7-바), 20-타), 21-파), 30-머), 32-서), 40-터)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티1동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창기호 10-자), 17-차), 18-카), 24-너), 25-더), 31-버), 36-커), 41-퍼)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건 중 2층 201호-5층 502호(이노시티3동 총8개호)로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 바닥: 화강석, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 [이용상태] 본건 전체가 다세대주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 개별 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 4), 8), 9), 22), 23), 33)-35)
: 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
기호 5)-7), 20), 21), 30), 32), 40)
: 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다. 기호 10), 17), 18), 24), 25), 31), 36), 41)
: 세장형에 가까운 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "다세대주택용 건부지"입니다.
[도로상태] 본건은 공히 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-118)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(경상북도 김천시 삼락동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.27	대	제2종일반주거지역	8m미만	135.5	3,200
2025.03.25	답	생산녹지지역	25m미만	1577	47,350
2025.03.17	대	제1종일반주거지역	-	31	1,600
2025.03.05	공장용지	제1종일반주거지역	12m미만	330	10,000	지분
2025.02.21	답	생산녹지지역	-	587	15,050
2025.02.21	답	생산녹지지역	25m미만	242	6,200
2025.02.05	답	생산녹지지역	25m미만	1997	57,300
2025.01.02	잡종지	자연녹지지역	25m이상	3713	92,745
2024.11.28	대	자연녹지지역	8m미만	600.3	16,200
2024.11.13	답	생산녹지지역	12m미만	50	2,000
2024.11.13	전	계획관리지역	-	1667	1,700
2024.11.13	답	생산녹지지역	12m미만	775	28,000
2024.10.07	대	제1종일반주거지역	12m미만	42	1,229
2024.10.07	대	제1종일반주거지역	12m미만	104	4,274
2024.10.07	대	제1종일반주거지역	12m미만	137	5,631
2024.10.07	대	제1종일반주거지역	12m미만	42	1,520
2024.10.07	대	제1종일반주거지역	12m미만	74	3,041
2024.09.02	답	생산녹지지역	8m미만	972	9,700
2024.08.01	전	자연녹지지역	-	23	245
2024.08.01	전	자연녹지지역	-	52	608
2024.08.01	전	자연녹지지역	-	149	1,575
2024.07.26	답	생산녹지지역	25m미만	242	5,840
2024.07.25	대	일반상업지역	25m미만	191.55	17,400	지분
2024.07.08	대	자연녹지지역	8m미만	790.7	20,000
2024.06.14	답	생산녹지지역	8m미만	1554	40,000
2024.05.10	대	일반상업지역	12m미만	390	26,000
2024.05.01	답	생산녹지지역	8m미만	2671	80,000
2024.03.12	대	제1종일반주거지역	-	453	6,000
2024.01.15	대	자연녹지지역	8m미만	554	14,400

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.부곡동 512-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진1,2와 같이 주차장으로 사용되고 있음. ㄴ.삼락동 891-161번지상에는 본건 거문들길 57의 건물이 별첨사진3과 같이 소재하고 있으며 별첨사진5,6,7,8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있고, 1층은 주차장 및 관리실로 2층은 201호,202호,203호,204호로 3층은 301호,302호,303호,304호로 4층은 501호,502호,503호로 사용되고 있으며 계단실에 창고가 소재하고 있음 ㄷ.평화동 245-92번지는 별첨사진22,23과 같은 상태이며 지상에 본건 에이동 건물이 별첨사진 22-23과 같이 현존하고 있으며,폐문상태여서 내부를 확인하지 못하였고 안내문을 남겨 놓았으며(사진22-31참조),토지일부에 본건 평화5길30의 건물이 별첨사진41,42와 같이 소재하고 있음. ㄹ.삼락동 858-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진32와 같이 도로로 사용되고 있음. ㅁ.부곡동 515-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진33과 같은 상태였음. ㅂ.삼락동 864-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진34와 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅅ.삼락동 864-19번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진35,36과 같은 상태였음. ㅇ.부곡동 512-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진37과 같이 인도로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㅈ.삼락동 863-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진38과 같은 상태였음. ㅊ.삼락동 891-164번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진39와 같은 상태였음. ㅋ.부곡동 515-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진40과 같은 상태였음. ㅍ.평화동 245-191번지는 합병되어 말소된 토지이며 평화5길 30의 건물은 현장에 별첨사진41,44,45,46과 같이 건물이 소재하고 있으나 이건물이 본건 건물인지의 여부를 정확히 구분할수가 없었음. ㅎ.부곡동 515-5번지는 면적이 작고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할수가 없었으며 별첨사진48의 한부분으로 보였음. ㄱ-1.삼락동 863-6번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진49와 같은 상태였음. ㄴ-1.삼락동 890-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며 별첨사진50과 같은 상태였음. ㄷ-1.삼락동 861번지 이노시티 1동(거문들길 40-10) 건물은 별첨사진50-1~ 59와 같은 상태임. ㄹ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 2동(거문들길 40-12) 건물은 별첨사진60~75와 같은 상태임. ㅁ-1.삼락동 861-5번지 이노시티 3동(거문들길 40-16) 건물은 별첨사진76~92와 같은 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,502,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 425,876,480원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	224,175,930원	107,600,751원	45%	3.2회
6개월	56건	188,671,126원	92,083,305원	43%	3.3회
12개월	113건	220,609,933원	110,288,199원	47%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 10763 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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