보령시 주교면 주교리 주택 경매 | 2023타경21460

	[주교면 주택 부동산경매] 보령시 주교리 2023타경21460

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 보령시 주교면 주교리 97-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 21460

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

65,319,660원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(12%) 7,685,000원

건물면적

11.50㎡(3.48평)

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 768,500원

토지면적

419.56㎡(126.92평)

유찰횟수

10회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 1287회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.21. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주교리 97-2	전	355.56㎡ (107.56평) 9분의 2 지분전부
토지	2	주교리 97-1	대	64㎡ (19.36평) 9분의 2 지분전부
건물	3	울계2길 22-39	단층 주택	11.50㎡ (3.48평) 9분의 2 지분전부
제시외건물	1	주교리 97-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	1	주교리 97-2	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	2	주교리 97-1	주택 일부	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	2	주교리 97-1	주택 일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	2	주교리 97-1	보일러실	6.1 ㎡(1.85평) 포함

진행

(입찰17일전)

2024-06-25 유찰

(107%) 69,863,660원

2024-07-30 유찰

(75%) 48,905,000원

2024-09-03 유찰

(52%) 34,234,000원

2024-10-08 유찰

(37%) 23,964,000원

2024-11-12 낙찰

(26%) 16,775,000원

2024-11-19 변경

2024-11-26 변경

2024-12-27 불허

2025-04-01 유찰

(100%) 65,319,660원

2025-05-13 유찰

(70%) 45,724,000원

2025-06-17 유찰

(49%) 32,007,000원

2025-07-22 유찰

(34%) 22,405,000원

2025-08-26 유찰

(24%) 15,684,000원

2025-09-30 유찰

(17%) 10,979,000원

2025-11-04 낙찰

(12%) 7,685,000원

┗━> 낙찰가

2025-11-11 변경

2026-01-05 미납

2026-02-24

(12%) 7,685,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 주택 및 농경지대로서 인근에 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전"으로 이용중이고 일부 제시외건부지 및 도로로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서 현황 "단독주택"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 북, 동측으로 노폭 3미터의 포장도로에 접함.
기호(2) : 동측으로 노폭 3미터의 포장도로에 접하나 본건이 도로보다 다소 저지에 위치함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부분이 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) : 세면벽돌구조 세면기와 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조. [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대내역 미상이며, 기호(1) 지상에 비닐하우스가 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 주교면 주교리 97-1번지

대지면적

연면적

51.75㎡(15.68평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

51.75㎡(15.68평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1978.12.14

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(충청남도 보령시 주교면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.01.15	월세	32.5	500	35	2002
2025.12.23	매매	110.98	11,000		2005
2025.12.17	매매	98.8	13,800		2009
2025.12.06	매매	87.05	13,000		2003
2025.11.12	매매	98.77	17,000		1998
2025.10.29	매매	43.2	5,000		2001
2025.10.22	전세	92.9	15,000	0	2016
2025.09.30	매매	170.72	28,000		1999
2025.09.09	매매	88.9	12,300		1996
2025.09.09	매매	93.08	14,700		2014
2025.09.03	매매	130.6	11,910		2013
2025.09.01	매매	74.25	9,600		2006
2025.07.31	전세	165.87	19,000	0	2013
2025.06.17	매매	98.49	2,300		1996
2025.05.29	전세	111	5,000	0
2025.05.17	매매	165.87	32,000		2013
2025.05.14	매매	47.13	14,200		2022
2025.04.22	매매	104.94	14,800		2023
2025.04.19	매매	48.5	4,380		2010
2025.04.11	매매	68.1	2,566		1990
2025.04.01	매매	68	13,000		2019
2025.02.24	매매	403.75	37,000		2002
2025.01.22	매매	129.05	17,800		1999

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2022.09.14.				O
매각물건명세 비고		김석운:채무자겸소유자 이봉구의 모친이며, 이 사건 부동산의 공유자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-각 갑구 순위번호 3번 가처분 등기(2023. 1. 5. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 포함 매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -농지법 제2조에 따른 농지해당(첨부된 2024.3.29.자 사실조회서 참조), 불법형질 변경된 건물부분은 농지로의 복구가 필요, 반 드시 행정기관에 문의 후 입찰에 응할 것 -지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 -목록 1. 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '제시외건부지 및 도로'로 이용 중, 지상에 비닐하우스 소재하나 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 전으로 현황은 농작물을 수확한 상태이며, 일부 철재파이프비닐하우스 1동과 2번 부동산(대지)와 경계 구분없이 일단지로 이용되어 대략 경계부분에 제시외 건물(시멘트벽돌조 스레트지붕 창고, 시멘트벽돌조 함석지붕 가림막시설)이 소재하고 있음. - 3번 부동산은 세면기와 단층주택임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	121,085,770원	61,580,000원	51%	3회
12개월	8건	208,111,820원	125,232,767원	64%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 21460 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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