나주시 대호동 1088 기타토지 경매

	[대호동 기타토지 부동산경매] 나주시 1088 2023타경72685

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 나주시 대호동 1088

사건번호

2023 타경 72685

물건번호

물건용도

기타토지

감정평가액

571,229,900원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

기각

최저입찰가

(23%) 131,026,000원

건물면적

입찰기일

2025.02.27(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 13,102,600원

토지면적

5,346.50㎡(1,617.32평)

유찰횟수

6회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1015회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대호동 1088	공원	1614㎡ (488.24평)
	2	대호동 1089	공원	1889.6㎡ (571.60평)
	3	대호동 1090	공원	138.1㎡ (41.78평)
	4	대호동 1091	공원	85.8㎡ (25.95평)
	5	대호동 1092	공원	463㎡ (140.06평)
	13	대호동 1080-1	대	1063.8㎡ (321.80평)
	14	대호동 1080-12	대	77.2㎡ (23.35평)
	15	대호동 463-17	대	15㎡ (4.54평)
제시외건물	13	대호동 1080-1	분리수거실	11.2 ㎡(3.39평)
	13	대호동 1080-1	파고라	12.2 ㎡(3.69평)
	13	대호동 1080-1	그네	2.5 ㎡(0.76평)
	13	대호동 1080-1	수목	27주 ㎡(8.17평)
	14	대호동 1080-12	파고라	20.2 ㎡(6.11평)
	14	대호동 1080-12	수목	4주 ㎡(1.21평)

진행

2024-06-27 유찰

(100%) 571,229,900원

2024-08-08 유찰

(70%) 399,861,000원

2024-09-12 유찰

(56%) 319,889,000원

2024-10-24 유찰

(45%) 255,911,000원

2024-12-05 유찰

(36%) 204,729,000원

2025-01-16 유찰

(29%) 163,783,000원

2025-02-27 변경

(23%) 131,026,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1) - 5), 13), 14), 15)는 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
본건 기호 6) - 12), 16)은 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농경지대 및 전원 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호 1) - 5), 13) - 15)는 남동측 인근, 기호 6) - 12), 16)은 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 기호 1)은 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 2)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 3)은 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 4)는 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 5)는 부정형 평지로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 6)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 7)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 8)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 9)는 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 10)은 부정형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 11)은 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 12)는 삼각형 완경사로서, 공원으로 이용 중임.
본건 기호 13)은 세장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임.
본건 기호 14)는 가장형 평지로서, 주거기타로 이용 중임.
본건 기호 15)는 삼각형 평지로서, 도로로 이용 중임.
본건 기호 16)은 삼각형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1)은 남서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 3), 4), 15)는 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 5)는 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 6)은 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 7)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1135)를 통해 진출입이 가능함.
본건 기호 8)은 동촉으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 9)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 10)은 서측으로 약 3미터의 보행자 전용도로, 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 11)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3미터의 보행자 전용도로에 각각 접함.
본건 기호 12)는 남동측으로 노폭 약3미터의 보행자 전용도로에 접함.
본건 기호 13)은 북측, 동측 및 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 14)는 동측 및 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 16)은 지적도상 맹지이나, 인접지(대호동 1140)를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 5)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 경관녹지(2017-02-16), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 7)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 기호 8)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 기호 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 11)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 12)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 13)은 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 14)는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2017-02-17), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-02-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-02-16)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 15)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞임.
본건 기호 16)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 3), 4), 15), 16) 지목은 "공원", "대" 및 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지만 매각, 본건 목록 13, 14 지상의 제시외 건물들 및 수목들 매각에서 제외 - 본건 기호 3), 4), 15), 지목은 '공원', '대' 및 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 571,229,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,200,992원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	54	2501000000		3
6개월	7	140	1100412143		2
12개월	13	106	1008770226		2.2

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 72685 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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