미추홀구 학익동 264-4 상가 경매

	[학익동 근린상가 부동산경매] 미추홀구 264-4 2021타경9120

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층404호

사건번호

2021 타경 9120

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

578,680,000원

경매대상

토지제외 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(3%) 16,345,000원

건물면적

195.89㎡(59.26평)

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 1,634,500원

토지면적

유찰횟수

10회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17796회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	6	학익동 264-4	4층404호 철골철근콘크리트구조	195.89㎡ (59.26평) 10000분의9175 지분전부

진행

(입찰27일전)

2024-06-26 유찰

(100%) 578,680,000원

2024-07-26 유찰

(70%) 405,076,000원

2024-08-30 유찰

(49%) 283,553,000원

2024-10-16 유찰

(34%) 198,487,000원

2024-11-19 유찰

(24%) 138,941,000원

2024-12-19 유찰

(17%) 97,259,000원

2025-02-07 유찰

(12%) 68,081,000원

2025-03-20 유찰

(8%) 47,657,000원

2025-05-27 유찰

(6%) 33,359,000원

2025-06-26 유찰

(4%) 23,351,000원

2025-07-29 진행

(3%) 16,345,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제2층 제207호외 71개호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.
[토지형상/이용상태] 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.
[도로상태] 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.
[참고사항] - 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/08/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 4번 최선순위 가처분등기(2015.3.6. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.03.31] 채권자 농OOOOO OO OOOO(OOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
[2022.03.28] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매신청취하서 제출
[2022.03.23] 기타 주OOO OOO 경매절차 취소신청(일부) 제출
[2022.03.21] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출
[2021.10.07] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매신청일부취하서 제출
[2021.10.01] 가처분권자 윤OO O OO 가처분권자 이의신청서 제출
[2021.09.24] 기타 주OOO OOO 경매절차취소신청(일부) 제출
[2021.09.24] 기타 황OOOOOOOOOO 경매절차취소신청(일부) 제출
[2025.03.20] 채권자 농OOOOO OO OOOO 경매취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임]. 2. 지분매각(공유지분 10,000분의9,175 하나파트너 주식회사 지분 전부). 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 4. 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임. 5. 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음. 6. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내물 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 7. 건물 '지하4층'은 누수로 인하여 일부 침수된 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물은 인천광역시 미추홀구 한나루로 412번길 4(학익동)에 소재한 철골콘크리트 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건물로서 인천지방법원 인근 학익시장과 접하여 있음 - 본건 건물 좌측 1층 출입문 유리, 106호 창문유리, 109호 창문유리, 119호 창문유리에 유치권행사 중이라는 안내문이 각 부착되어있음. - 일부 호실을 제외한 상당수 호실에는 호수 표시가 없었고, 건물전체가 문이 잠겨있고 방치된 상태로 미사용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 578,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	363,697,602원	124,076,615원	25%	5.4회
6개월	21건	345,861,611원	134,841,762원	35%	4.3회
12개월	44건	364,476,855원	163,111,144원	43%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 9120 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[학익동 근린상가 부동산경매] 미추홀구 264-4 2021타경9120