합천군 가야면 이천리 토지(전) 경매

	[가야면 토지(전) 부동산경매] 합천군 이천리 2023타경11642

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 가야면 이천리 135

사건번호

2023 타경 11642

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

6,831,360원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(21%) 1,432,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.11(금) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 143,200원

토지면적

142.32㎡(43.05평)

유찰횟수

7회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17751회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	이천리 135	전	142.32㎡ (43.05평) 50분의 6 지분전부

진행

(입찰7일전)

2024-07-05 유찰

(100%) 6,831,360원

2024-08-09 낙찰

(80%) 5,465,000원

2024-08-16 변경

2024-08-23 변경

2024-09-27 불허

2024-11-29 유찰

(80%) 5,465,000원

2025-01-03 유찰

(64%) 4,372,000원

2025-02-14 유찰

(51%) 3,498,000원

2025-03-21 유찰

(41%) 2,798,000원

2025-04-25 유찰

(33%) 2,238,000원

2025-05-30 유찰

(26%) 1,790,000원

2025-07-11

(21%) 1,432,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 가야면 이천리 소재 "이천동마을"내, 남서측 근거리 및 원거리, 남측 근거리, 북측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대 · 농촌지대 및 야산지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "하천"임.
기호(3) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(5) : 서하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
기호(6) : 유사사다리형 토지로 현황 "전"임.
기호(7) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지,도로"임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(2),(6) : 현황 "맹지"임.
기호(3),(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(4) : 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(7) : 본건 동측 일부가 현황 폭 약3m 포장농로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-28)(중로 3-15)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-28)(중로 3-15)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연재해위 험개선지구(2022-04-04)(합고제2022-50호)＜자연재해대책법＞, 하천구역(이천천(지방하천 ))＜하천법＞임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호(6) : 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-28)(중로 3-15)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(4)지상 및 인접지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘3기 및 평장묘 1식 소재하고 있음.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 가야면 이천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.02.10	임야	보전관리지역	8m미만	2678	800
2025.02.06	답	계획관리지역	-	340	550
2025.02.06	답	계획관리지역	-	127	50
2025.02.04	임야	보전관리지역	8m미만	2678	800
2025.01.08	답	계획관리지역	8m미만	1866	3,000
2024.06.19	하천	계획관리지역	-	813	200

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) -일부 현황 도로임 -지상에 연고 미상의 분묘 3기 및 평장묘 1식 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명, 이에 영향을 받는 토지가격 을 최저매각가격으로 정함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 가야면 이천리 534 : 가야면 이천리 소재 시내마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 전 으로 이용됨. 2. 합천군 가야면 이천리 563-2 : 가야면 이천리 소재 시내마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 하천 으로 이용됨. 3. 합천군 가야면 이천리 439 : 가야면 이천리 소재 시내마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 임야화된 휴경지 상태임. 4. 합천군 가야면 이천리 66 : 가야면 이천리 소재 시내마을 내에 위치하며 현황은 제시외건물 이 소재하는 주택부지 로 이용됨. 5. 합천군 가야면 이천리 639 : 가야면 이천리 소재 시내마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 휴경지임. 6. 합천군 가야면 이천리 563-1 : 가야면 이천리 소재 시내마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 전 으로 이용중이며 일부 극히 답 으로 이용됨. 7. 합천군 가야면 이천리 135 : 가야면 이천리 소재 기터마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지상태 로서 분묘가 소재 하며, 일부는 도로 로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분이 불가능함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	59,361,471원	30,648,985원	59%	3.3회
6개월	23건	61,427,439원	29,876,123원	55%	3.4회
12개월	29건	65,652,107원	35,507,576원	58%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 11642 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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