영도구 봉래동5가 산7 토지(임야) 경매

	[봉래동5가 임야 부동산경매] 영도구 산7 2023타경61082

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 산7

사건번호

2023 타경 61082

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

39,669,990원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(21%) 8,319,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.08.26(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 831,900원

토지면적

1,416.79㎡(428.58평)

유찰횟수

7회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 22회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.01.16. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉래동5가 산7	임야	1416.79㎡ (428.58평)

진행

2024-07-02 유찰

(100%) 39,669,990원

2024-08-06 유찰

(80%) 31,736,000원

2024-09-10 유찰

(64%) 25,389,000원

2024-10-15 유찰

(51%) 20,311,000원

2024-11-19 유찰

(41%) 16,249,000원

2024-12-24 변경

(33%) 12,999,000원

2025-06-17 유찰

(33%) 12,999,000원

2025-07-22 유찰

(26%) 10,399,000원

2025-08-26 낙찰

(21%) 8,319,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
2) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉래산" 북서측 기슭에 위치하는 임야로서, 부근 일대는 자연림 등으로 형성된 시가지주변 산림지대임.
3) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 불가하며, 일반교통사정도 불편한 지역임.
4) 교통상황=-
[이용상태] 북하향 경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 상태의 임야임.
[이용상태] --
7) 인접 도로상태= 지적도상 맹지임.
8) 인접 도로상태=-
[토지이용계획] -
10) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 속함.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건= 없음.
13) 공부와의 차이= 없음.
14) 공부와의 차이=-
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 1) 귀 요청에 의거하여 매각지분 공유자 "박영세" 지분만의 평가임.
2) 현장 접근이 불가하여 안목으로 확인하였으며, 참고로 위성사진 등을 첨부하였음.

국토부실거래가

(부산광역시 영도구 봉래동5가) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.30	대	제3종일반주거지역	8m미만	66	6,200
2025.07.25	도로	제2종일반주거지역	-	2	80
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	12m미만	2.39	180	지분
2025.03.31	대	제2종일반주거지역	8m미만	2.89	120	지분
2025.03.04	대	제2종일반주거지역	8m미만	25	500	지분
2024.12.17	대	제2종일반주거지역	12m미만	112	12,040
2024.12.16	대	제2종일반주거지역	8m미만	177	12,824
2024.12.13	대	제2종일반주거지역	12m미만	128	14,592
2024.10.04	도로	제2종일반주거지역	-	50	800
2024.10.04	도로	제2종일반주거지역	-	50	800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	2018.03.22	미상		미상 [월]미상
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.03] 감정인 우OOOOOOOOO 의견서(의견요청서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 감정인의 재평가서에 의하면 제시외 건물(암자)로 인하여 본건 토지 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 위에 제시외 건물이 있는 것으로 보임(해돋이1길 94-9), - 제시외 건물인 해돋이1길 94-9의 전입세대 열람 내역에 박민현 세대주가 전입되어 있음. - 현장에서 만난 박민현은 제시외 건물에 대해 사진 촬영을 막아 촬영하지 못함 - 제시외 건물인 해돋이1길 94-9의 외국인체류확인서에 해당사항 없음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	662,986,255원	45,561,000원	7%	12회
6개월	1건	662,986,255원	45,561,000원	7%	12회
12개월	1건	662,986,255원	45,561,000원	7%	12회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 61082 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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