부여군 규암면 합송리 아파트 경매

	[규암면 아파트 부동산경매] 부여군 흥수로 2023타경22206

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 부여군 규암면 흥수로 646, 101동 1-1103호 (강산아파트)
구)충청남도 부여군 규암면 합송리 500

사건번호

2023 타경 22206

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

125,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(100%) 125,000,000원
(0.00%) 0원

건물면적

84.90㎡(25.68평)

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 12,500,000원

토지면적

41.08㎡(12.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24882회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.28. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	흥수로 646	9998.0 분의 41.0804	41.08㎡ (12.43평)
건물	5	흥수로 646	101동 1-1103호 (강산아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.9㎡ (25.68평)

진행

2024-07-08 변경

(100%) 125,000,000원

2025-08-04 낙찰

(100%) 125,000,000원

┗━> 낙찰가

2025-09-08 불허

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 충청남도 부여군 규암면 진변리 소재, 기호(2)는 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 소재, 기호(3,4)는 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수경지정리지대 및 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1-4)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4)는 세장형의 평지로, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 기호(1-4)는 "답기타"로 각각 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(2) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(3,4) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화재보호법＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2018 -02-28)＜농지법＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰가 소재하고 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물 ㉥은 본건 토지 기호(4) 지상 및 인접필지(나복리 897)에 걸쳐 소재하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1-4)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "답기타"로 각각 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰는 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 합송리 소재 "규암보건지소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 주택지대 및 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(5)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 구분건물 기호(1)은 철근콘크리트벽식조 평슬래브위경사지붕 제15층 건 중 제11층 제1-1103호로서, (사용승인일 : 2001.05.02)
외 벽 : 시멘트몰탈위 페이트 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(5)는 "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수·위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있으며, 소화전, E/V 시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 본건 구분건물 기호(5)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
4) 본건 구분건물 기호(5)의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

충청남도 부여군 규암면 합송리 500번지

대지면적

연면적

13.5㎡(4.09평)

주용도

공동주택

건축면적

13.5㎡(4.09평)

용적률산정연면적

13.5㎡(4.09평)

착공일자

1997.05.16

건폐율

용적률

사용승인일자

2001.05.02

지상층수

1층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(충청남도 부여군 규암면 합송리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	아파트명	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.22	매매	규암강산	1	60	10,300		2001
2026.03.06	매매	규암강산	12	60	11,500		2001
2026.01.13	매매	규암강산	15	84.9	13,700		2001
2025.12.24	매매	규암강산	6	84.9	14,500		2001
2025.11.28	매매	규암강산	8	84.9	14,200		2001
2025.11.01	매매	규암강산	2	60	11,500		2001
2025.10.13	매매	규암강산	7	84.9	13,300		2001
2025.10.08	매매	규암강산	6	60	11,300		2001
2025.09.06	매매	규암강산	15	60	9,500		2001
2025.09.02	월세	규암강산	12	84.9	1,700	55	2001
2025.08.28	매매	규암강산	9	60	10,400		2001
2025.08.19	매매	규암강산	10	60	11,700		2001
2025.07.04	매매	규암강산	10	84.9	13,600		2001
2025.05.23	월세	규암강산	7	84.9	1,000	50	2001
2025.05.12	매매	규암강산	9	84.9	13,800		2001
2025.03.17	매매	규암강산	15	60	7,800		2001
2025.03.09	매매	규암강산	4	84.9	15,000		2001

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임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.03] 채무자겸소유자 이OO 강제집행정지결정문 제출
[2025.06.18] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1)은 부여군 규암면 진변리 소재 `진변사거리` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,정미소,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)는 부여군 부여읍 송곡리 소재 `송곡교회` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(3,4)는 부여군 규암면 나복리 소재 `나복교` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(5)는 부여군 규암면 합송리 소재 `강산아파트` 단지 내 위치하며 주위는 전,답,임야,상가,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	135,000,000원	133,720,000원	99%	1회
6개월	2건	179,000,000원	144,960,000원	85%	1회
12개월	3건	141,000,000원	117,989,663원	89%	1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 22206 (대전지방법원 논산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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