진주시 옥봉동 390-1 주택 경매 | 2023타경37126

	[향교로120번길 주택 부동산경매] 진주시 9-4 2023타경37126

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 향교로120번길 9-4
구)경상남도 진주시 옥봉동 390-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 37126
중복 2024타경30191,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

280,049,600원

경매대상

건물전체 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(20%) 56,207,000원

건물면적

26.45㎡(8.00평)

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 5,620,700원

토지면적

426.00㎡(128.87평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1214회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.01.21.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	옥봉동 390-1	대	426㎡ (128.87평) 지분 439분의 426 전부
건물	1	향교로120번길 9-4	단층주택	26.446㎡ (8.00평)
제시외건물	2	옥봉동 390-1	창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	2	옥봉동 390-1	현관	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	2	옥봉동 390-1	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	2	옥봉동 390-1	보일러실	7.2 ㎡(2.18평) 포함

진행

(입찰3일전)

2024-07-11 유찰

(100%) 280,049,600원

2024-09-05 변경

(80%) 224,040,000원

2025-05-26 유찰

(80%) 224,040,000원

2025-06-30 유찰

(64%) 179,232,000원

2025-08-04 유찰

(51%) 143,386,000원

2025-09-08 유찰

(41%) 114,709,000원

2026-01-19 유찰

(29%) 80,296,000원

2026-03-16 진행

(20%) 56,207,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(2) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "진주향교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.
기호(3,4) 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 교회, 유치원, 난독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(2) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수, 운행횟수 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
기호(3,4) 본건까지 차량출입 불가능한 맹지이며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선수, 운행횟수 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 기호(2) 남동하향 완경사지내의 세장형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임.
기호(3,4) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 순수임야 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 기호(2) 남측으로 폭 약 6-7M 정도의 포장도로와 접함.
기호(3,4) 지적도상 남동측으로 도로와 접하는 것으로 되어 있으나 도로부지에 유치원건물이 신축되어 있어 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 소로3류(폭8 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
기호(2) 제2종일반반주지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) 제2종일반반주지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-23)(중로1-56)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(3,4) 지상에 자연생 소나무 등 입목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) 목조 및 블록조 함석지붕 단층건으로서 사용승인일: 1959년 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임, 일부 모르타르위 페인트, 일부 블록노출조적 내벽: 벽지마감 및 목재마감 , 일부 타일마감 창호: 새시이중창임.
기호(ㄱ) 블록조 함석지붕 단층건으로 내외벽: 모르타르위 페인트마감임.
기호(ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기임.
기호(ㄷ) 목조 스레트지붕 단층건으로 벽체: 목재 및 함석임.
기호(ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인트, 내벽: 모르타르마감, 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 기호(1) 주택기호(ㄱ) 창고기호(ㄴ) 현관기호(ㄷ) 창고기호(ㄹ) 보일러실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) 급배수설비 및 위생설비 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1, 2, 참조.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 구조가 목조로 되어 있으나 증개축 등으로 목조 및 블록조이며, 면적이 8평이나 현황은 개략적인 실측에 의하면 약 110.6㎡ [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 옥봉동 390-1번지

대지면적

연면적

26.45㎡(8.02평)

주용도

단독주택

건축면적

26.45㎡(8.02평)

용적률산정연면적

26.45㎡(8.02평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1959.00.00

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 진주시 옥봉동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.21	월세	50	700	65	2017
2026.02.19	매매	102.89	4,700		1993
2026.02.03	매매	119.78	10,500		1989
2025.12.24	월세	30	500	40	2017
2025.12.23	월세	95.46	500	47	2004
2025.12.18	매매	30.94	2,900		1974
2025.12.12	매매	181.12	16,300		1979
2025.12.09	월세	55	1,000	45	2018
2025.11.23	월세	29	200	30	2003
2025.11.12	월세	58	500	40	2007
2025.11.04	월세	20	2,000	10	2007
2025.10.14	월세	58	500	40	2007
2025.09.30	매매	135.06	11,000		1992
2025.08.18	월세	56.2	300	40	1954
2025.06.18	월세	55.3	3,000	30	1980
2025.06.17	매매	36.19	3,800		1965
2025.06.03	매매	53.06	5,700		1974
2025.04.29	월세	56.9	8,500	20	2017
2025.04.25	월세	40	500	40	2017
2025.04.01	매매	97.74	21,000		2018
2025.02.26	월세	120	14,000	15	2018
2025.02.22	전세	67.17	3,000	0	1974
2025.02.17	매매	34.81	4,500		1976
2025.01.15	매매	37.53	8,100		1998
2025.01.07	월세	74.32	1,000	35	1992

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO		2012.10.31.	2023.10.17.	2023.10.17.	28,000,000	O	2012.10.31.~
매각물건명세 비고		장명호:임차인 대항력 주의

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. - 목록[1] 공부상 목조(26.45㎡)이나 증개축 등으로 목록 및 블록조(실측 약 110.6㎡). - 임차인 대항력 주의

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,566,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경30191,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 37126 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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