강화군 하점면 부근리 주택 경매

	[하점면 주택 부동산경매] 강화군 부근리 2022타경521399

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1

사건번호

2022 타경 521399

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

63,954,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 31,338,000원

건물면적

85.00㎡(25.71평)

입찰기일

2026.07.15(수) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 3,133,800원

토지면적

218.00㎡(65.95평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 24798회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 2. 8. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부근리 200-1	대	218㎡ (65.95평)
건물	9	강화대로 903-24	단층 단독주택	85 ㎡ (25.71평)
제시외건물	9	강화대로 903-24	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함

진행

(입찰19일전)

2024-07-15 유찰

(100%) 63,954,000원

2024-08-16 변경

(70%) 44,768,000원

2026-06-12 유찰

(70%) 44,768,000원

2026-07-15 진행

(49%) 31,338,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임.
기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함.
기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임.
기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임.
기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임.
기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.
[도로상태] 본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택외부: 샌드위치판넬창호: 샷시 창호임 [이용상태] 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.
[설비내역] -
[부합물/종물] 제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임-제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1번지

대지면적

218㎡(66.06평)

연면적

85㎡(25.76평)

주용도

단독주택

건축면적

85㎡(25.76평)

용적률산정연면적

85㎡(25.76평)

착공일자

건폐율

38.99%

용적률

38.99%

사용승인일자

2004.02.09

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 강화군 하점면 부근리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.06.12	월세	81.18	2,000	70	2025
2026.04.24	매매	83.05	19,950		2017
2026.03.13	월세	120.32	3,000	70	2023
2026.03.07	월세	81.18	300	60	2025
2026.03.05	월세	81.18	2,000	70	2025
2026.02.07	월세	81.18	4,000	50	2025
2025.12.22	매매	57	12,214		1949
2025.11.24	전세	111.99	16,000	0	2023
2025.11.04	월세	126.22	2,000	55	1994
2025.10.27	매매	83.52	22,730		2018
2025.08.30	매매	139.38	32,550		2023
2025.06.27	매매	120.32	26,000		2023
2025.04.26	월세	114.53	600	40	1935
2025.01.11	전세	111.99	15,000	0	2023

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임차내역

[배당요구종기일 : 2022/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO		2016.07.06				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록9에 부합된 제시외 미등기건물(창고) 포함하며 사용수익에 미치는 영향은 미미함 2. 목록9는 공부상 단독주택이나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 전체적으로 택지를 조성하려 한 흔적들이 있음. - 지적도 상으로는 본건 부동산들 옆으로 도로(부근리 759-도로)가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 좁은 농로의 흔적이 있으나 사용되고 있지 않음. - 본건 부동산들은 대부분 일렬로 쭉 이어져 있으며 잡풀,잡목이 무성하여 접근이 어려움. - 목록1은 지목이 대지이지만 목록9 건물을 일부포함하여 현황은 잡풀,잡목이 우거져 임야화 됨. - 목록2,3은 잡풀이 우거져 있으며 한쪽에 제시외 건축물이 건축 중에 중단된 것으로 보이고, 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록4는 본건 부동산들의 끝부분이며 잡풀,잡목이 우거져 있음. - 목록5는 목록4와 접하고 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록6은 목록상 지목이 도로이나 지적도상으로는 `전`이며 현황은 잡풀,잡목이 우거짐. - 목록7은 목록9와 목록3 사이에 위치하며 잡풀이 우거짐. - 목록8은 지목이 임야로 목록2,3,4,5,6,7의 반대편 산 임. - 목록9는 경량칸막이 구조의 주택으로 목록1에 포함되는 부분이 허물어져 있으며 현재 주거인이 없는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	573,914,468원	252,214,000원	46%	2.6회
6개월	8건	502,233,055원	222,221,250원	48%	2.5회
12개월	17건	570,787,754원	305,185,554원	54%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 521399 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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