가평군 가평읍 두밀리 토지(전1) 경매 | 2021타경82928

	[가평읍 전 부동산경매] 가평군 두밀리 2021타경82928

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 가평군 가평읍 두밀리 73-3

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2021 타경 82928
중복 2022타경381,2022타경71604, 병합 2021타경6030,2021타경87534,

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

220,284,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(24%) 52,890,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:30
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 5,289,000원

토지면적

3,798.00㎡(1,148.90평)

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 25219회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.6.3.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두밀리 73-3	전	3798㎡ (1,148.90평)

진행

(입찰4일전)

2026-01-13 유찰

(100%) 220,284,000원

2026-02-24 유찰

(70%) 154,199,000원

2026-03-31 유찰

(49%) 107,939,000원

2026-05-12 유찰

(34%) 75,557,000원

2026-06-16 진행

(24%) 52,890,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 대체로 정방형(기호 14, 기호 15), 장방형(기호 2, 기호 9, 기호 16, 기호 17), 사다리형 (기호 3 - 기호 6, 기호 8), 부정형(기호 11, 기호 13, 기호 18), 삼각형(기호 10)으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지(기호 2, 기호 3, 기호 5, 기호 9, 기호 14 - 기호 17), 근린생활 건부지(기호 4, 기호 6), 도로(기호 8, 기호 10, 기호 11, 기호 13, 기호 18)로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 기호 4), 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 기호 8) - 기호 10), 기호 13) - 기호 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅊ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호 3), 기호 5) 제시목록상 지목은 "임야", 기호 14) - 기호 18) 지목은 "전"이나 현황 기호 3), 기호 5), 기호 14) - 기호 17) 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 기호 18) 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경기도 가평군 가평읍 두밀리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.27	대	계획관리지역	8m미만	30	500
2026.04.27	대	계획관리지역	8m미만	30	500
2026.04.27	대	계획관리지역	8m미만	90	1,500
2026.03.24	임야	보전관리지역	-	325	2,940
2026.03.16	전	생산관리지역	8m미만	1379	7,250
2026.03.16	임야	생산관리지역	-	142	750
2026.02.25	임야	보전관리지역	8m미만	6684	52,800
2026.02.25	임야	보전관리지역	8m미만	1971	17,000
2026.02.25	임야	보전관리지역	8m미만	630	6,000	지분
2026.02.25	임야	보전관리지역	8m미만	630	6,000	지분
2026.02.25	임야	보전관리지역	8m미만	6846	53,200
2026.02.19	전	생산관리지역	-	34	800
2026.02.02	전	계획관리지역	8m미만	55	90
2026.02.02	전	계획관리지역	8m미만	95	160
2025.12.04	임야	농림지역	-	30942	5,100
2025.11.04	전	보전관리지역	8m미만	297	1,200	지분
2025.11.03	전	보전관리지역	8m미만	505	2,000	지분
2025.10.28	대	계획관리지역	8m미만	289	5,000
2025.10.28	도로	계획관리지역	8m미만	140	3,000	지분
2025.10.28	대	계획관리지역	8m미만	559	13,000
2025.09.18	답	계획관리지역	8m미만	72	1,400
2025.09.15	전	계획관리지역	-	552	3,000
2025.08.19	도로	생산관리지역	8m미만	26	390	지분
2025.08.19	임야	생산관리지역	8m미만	811	12,110
2025.06.25	도로	계획관리지역	8m미만	96	430
2025.06.25	전	계획관리지역	8m미만	450	6,170
2025.06.25	임야	보전관리지역	8m미만	1816	850	지분
2025.06.08	도로	계획관리지역	8m미만	63	681	지분
2025.06.08	임야	계획관리지역	-	799	8,638
2025.06.08	도로	계획관리지역	12m미만	63	681	지분
2025.05.23	전	계획관리지역	8m미만	689	11,960
2025.05.23	도로	계획관리지역	8m미만	112.4	690	지분
2025.05.23	전	생산관리지역	-	754	10,350
2025.05.09	임야	보전관리지역	-	928	1,400
2025.04.29	임야	농림지역	-	21322	6,500
2025.04.19	전	계획관리지역	8m미만	700	7,500
2025.03.21	답	보전관리지역	12m미만	371	2,940
2025.03.21	답	보전관리지역	12m미만	212	1,680
2025.03.21	답	보전관리지역	12m미만	742	5,880
2025.03.20	대	생산관리지역	8m미만	181	3,500
2025.03.19	임야	농림지역	8m미만	62579	30,000
2025.03.06	대	계획관리지역	12m미만	343	5,300
2025.01.15	임야	보전관리지역	8m미만	1816	108	지분
2025.01.10	도로	계획관리지역	8m미만	82.5	563	지분
2025.01.10	도로	계획관리지역	12m미만	82.5	563	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/11/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.06] 근저당권자 채OO 강제경매절차진행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임 2. 지목은 전이나 일부는 산림의 부지임 3. 농지취득자격증명원 제출필요함/미제출시 보증금 미반환(농지로 복구해야 농취증명원 발급가능함. 21.6.23자 가평읍 사실조 회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1). 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 농작물은 재배하지 않은 채 수풀이 무성히 자란 있는 부지이고, 그 일부는 산림의 부지임 2). 목록 2, 9 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 2개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택(1층 32.4평방미터, 2층 28.8평방미터, 일반건축물대장상 등록되어 있음) - 현장에서 만난 김영채에 의하면, 자신이 이 건물을 분양받아 거주하고 있다고 하였고, 전입세대를 열람한 바, 세대주 김영채가 등록이 되어 있음. 도로명주소는 `태봉두밀로 406번길 129-22`임 - 제시외 건물(2) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록)로서 창고로 추정이 됨 3).목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 임대받아 식당 및 커피숍을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(5개동)이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 조리 및 주방 시설로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 체험장 시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 작업장으로 추정됨 - 제시외 건물(4) : 시멘조 평지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(5) : 목구조 평지방 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 식당으로 추정됨 4). 목록 4, 6. 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물(2개동)이 소재함 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 이곳 건물에서 거주하면서 식당 및 커피숍 영업을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 2층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 주거 및 영업장임 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 화장실 - 도로명 주소 : 태봉두밀로 406번길 127-77 - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 - 채무자 겸 소유자가 법인인데, 법인등록번호를 알 수가 없어서 상가건물임대차 현황서에 대하여 조회를 의뢰할 수가 없음 5). 목록 5. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 조리시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 7). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 1개동과 건축 중 건물3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 사무실 및 숙소로 추정되나, 폐문부재 상황임 - 건축 중 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(2) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 8). 목록 8. 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 10). 목록 10 내지 13. 각 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 11). 목록 14. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 12). 목록 15. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 13). 목록 16. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 14). 목록 17. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 15). 목록 18. 토지 - 지목은 토지이고, 도로의 부지임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	398,068,380원	155,381,361원	37%	3.1회
6개월	21건	300,805,086원	109,824,696원	36%	3.2회
12개월	39건	312,879,764원	135,326,759원	40%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 82928 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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