기장군 철마면 연구리 토지(임야) 경매 | 2023타경3631

	[철마면 임야 부동산경매] 기장군 연구리 2023타경3631

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 3631

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

105,327,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 34,514,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(20%) 6,902,800원

토지면적

3,901.00㎡(1,180.05평)

유찰횟수

5회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 1995.12.27. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연구리 산130-2	임야	3901㎡ (1,180.05평) 3분의 1 지분 전부

진행

(입찰3일전)

2024-08-12 유찰

(100%) 105,327,000원

2024-09-19 낙찰

(80%) 84,262,000원

2024-12-05 변경

2025-02-13 추후지정

2025-06-12 미납

2025-07-07 유찰

(80%) 84,262,000원

2025-08-11 유찰

(64%) 67,410,000원

2025-09-15 유찰

(51%) 53,928,000원

2025-10-27 유찰

(41%) 43,142,000원

2025-12-01

(33%) 34,514,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 구칠리 소재 "용고실못" 북서측 인근에 위치하며, 부근은농경지 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보 약 20분 거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 북서하향 경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 철마면 연구리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.06.18	임야	개발제한구역	8m미만	298	6,000
2025.05.14	임야	개발제한구역	8m미만	1597	11,500
2025.04.30	전	개발제한구역	8m미만	69	4,400
2025.04.30	전	개발제한구역	-	327	1,065
2025.04.30	답	개발제한구역	8m미만	116	7,173
2025.04.30	도로	개발제한구역	-	50	962
2025.04.18	답	개발제한구역	8m미만	408	16,000
2025.03.03	임야	개발제한구역	8m미만	1597	16,000
2024.12.27	임야	개발제한구역	-	826.5	530	지분
2024.12.27	임야	개발제한구역	-	826.5	530	지분
2024.12.27	임야	개발제한구역	-	826.5	530	지분
2024.12.27	임야	개발제한구역	-	4243.5	2,700	지분
2024.12.27	임야	개발제한구역	-	3442.25	2,210	지분
2024.06.14	임야	개발제한구역	-	692	7,500	지분
2024.06.05	임야	자연녹지지역	-	595	10,000
2024.05.29	임야	자연녹지지역	8m미만	577	6,300
2024.05.22	임야	개발제한구역	8m미만	453	14,000
2024.05.14	답	개발제한구역	-	403	13,000
2024.04.11	답	개발제한구역	-	794.86	15,250	지분
2024.04.11	답	자연녹지지역	-	735	13,950
2024.03.18	임야	자연녹지지역	8m미만	198	400
2024.03.15	전	자연녹지지역	-	115	6,300
2024.03.15	전	자연녹지지역	-	115	6,300	지분
2024.03.04	답	자연녹지지역	8m미만	208	12,600

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.01] 기타 김OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	338,914,994원	76,607,556원	29%	5.4회
6개월	20건	366,752,753원	92,339,003원	31%	5.5회
12개월	35건	806,705,720원	395,660,617원	35%	5.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 3631 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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