용인시 처인구 고림동 토지(답) 경매

	[처인구 답 부동산경매] 용인시 고림동 2023타경72440

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 고림동 127

사건번호

2023 타경 72440

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

117,290,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(24%) 28,161,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 2,816,100원

토지면적

317.00㎡(95.89평)

유찰횟수

4회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.5.23.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	고림동 127	답	317㎡ (95.89평)

진행

(입찰21일전)

2024-08-13 유찰

(100%) 117,290,000원

2024-09-20 유찰

(70%) 82,103,000원

2024-10-23 유찰

(49%) 57,472,000원

2024-11-25 유찰

(34%) 40,230,000원

2025-02-17 변경

(24%) 28,161,000원

2026-01-07 진행

(24%) 28,161,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 내지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1,2 : 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서 "교육연구 및 복지시설(유치원)등" 건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형의 완경사지 토지로서 "농경지(휴경)"임.
[도로상태] 기호1,2 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임.
기호3 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1-3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] 제시외물건 기호㉠-㉩이 소재하여 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 토지는 용인시에 22년 12월 경 신축허가를 득하여 진행중인 것으로 탐문조사되었으며, 신축과 관련 자세한 허가내용은 용인시 건축과에 문의하여 확인하기 바람.
본건 기호3 토지의 정확한 경계는 육안으로 명확하게 식별이 불가능하며, 각 토지의 토지경계 확정을 위해서는 측정을 요함.
본건 기호2 토지상 건축자재 및 건축폐기물(기호5 철거물), 폐자재 등이 적치되어 있고, 기호3 토지 경계에 소형 포크레인이 방치되어 있으며, 폐기물 등이 매립되어 있을 가능성이 있는 바 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 필요한 조치를 취하기 바람.
[건물구조] 기호4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1995.09.19)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호5 : 현황 멸실상태임.
기호6 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2006.03.22)
외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호5는 현재 멸실상태이며, 기호4, 6은 교육연구 및 복지시설(유치원)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수 설비, 난방설비(기름 및 심야전기 등) 구비되어 있음.
[부합물/종물] 제시외물건 기호㉠-㉩이 소재하여 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호4,6의 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 용도가 상이하나 실제이용상황 등을 고려하여 일반건축물 대장상 용도인 교육연구 및 복지시설(유치원)로 평가하였으니 경매업무시 참고바람.
기호4,6 건물내 의자 및 책상을 포함하여 각종 가구 및 교기구 등이 방치되어 있는 바 이해관계인 등은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.30] 채권자 성OOOOOOOO 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2..토지 경계부근에 소형 포크레인 방치되어 있으며, 폐기물등이 매립되어 있을 가능성이 있으니 주의요망 3.상당기간 답으로 경작하지 않은 것으로 보이며, 지상에는 수목과 잡목이 무성함. 4.지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입가능함 5.경계가 불명확하므로 측량이 필요할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 지상에 목록4, 6 건물이 소재하고 있고, 건물 외벽에 `동` 표시가 없어 건축물현황도(배치도)에 의하여 각 건물의 `동` 위치를 특정함 - 목록 4 건물은 관리상태 및 주변에 정리되지 않은 수목, 잡풀의 상태로 보아 현재는 사용하지 않는 것으로 보이며, 건물 앞쪽에 위치한 공터에는 잡풀이 무성하게 자라고 있음. 공터 여기 저기에 설치된 유아용 놀이시설은 오랫동안 이용하지 않은 것으로 보임 - 목록 5 건물은 보이지 않고 건물이 있던 자리에는 건물이 철거된 흔적과 건축폐기물이 정리되지 않은 상태로 남아 있음 - 목록 6 건물의 주변으로 수목 및 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 관리상태로 보아 최근에 사용하지 않은 것으로 보임 - 목록 5, 6 앞쪽으로 건축폐기물이 여기 저기에 쌓여 있음 - 목록 3 은 상당기간 답으로 경작을 하지 않은 것으로 보이며, 지상에는 수목 및 잡목이 무성하게 자라고 있고, 인접지와 경계부근에는 낡은 중장비(포크레인)가 방치되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,690,749,000원	1,374,427,778원	85%	0.8회
6개월	8건	987,859,826원	806,993,580원	77%	1.4회
12개월	15건	944,230,351원	777,394,245원	79%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 72440 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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