고흥군 고흥읍 남계리 상가 경매

	[고흥읍 근린상가 부동산경매] 고흥군 고흥군청로 2023타경57890

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 고흥군청로 33, 4층403호 (남계메디컬빌딩 제1동)
구)전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035

사건번호

2023 타경 57890

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

352,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(29%) 100,926,000원

건물면적

114.39㎡(34.60평)

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 10,092,600원

토지면적

55.87㎡(16.90평)

유찰횟수

5회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17716회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	12	고흥군청로 33	1165.5 분의 55.87	55.87㎡ (16.90평)
건물	12	고흥군청로 33	4층403호 (남계메디컬빌딩 제1동) 철근콘크리트구조	114.385㎡ (34.60평)

진행

(입찰9일전)

2024-08-19 유찰

(100%) 352,000,000원

2024-10-07 유찰

(70%) 246,400,000원

2024-11-18 변경

(56%) 197,120,000원

2025-02-24 유찰

(56%) 197,120,000원

2025-04-07 유찰

(45%) 157,696,000원

2025-05-26 유찰

(36%) 126,157,000원

2025-07-14 진행

(29%) 100,926,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 단지는 전라남도 고흥군 고흥읍 동암리 소재 "고흥군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 일반.휴게음식점, 학원 등 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1동 제1층 제109호 외 13개호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 타일 마감+인테리어 마감 등,바닥 : 타일 마감+콘크리트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 근린생활시설이며, 물건 별 상호 및 공실여부는 다음과 같으나, 대부분 시건장치되어 있어 내부현황 파악이 곤란하여 실제이용상태는 재확인을 요함.
기호 1) : 109호 - 손톱공방(네일샵)
기호 2) : 110호 - 박씨소반(한식디저트 답례품전문점)
기호 3) : 111호 - 사무소기호 4) : 204호 - 공실기호 5) : 205호 - 콜럼비아홀덤기호 6) : 301호 - 인카금융서비스(간판은 있으나 내부현황은 공실로 추정됨.)
기호 7) : 302호 - 공실기호 8) : 304호 - 공실기호 9) : 305호 - 물댄동산교회기호 10) : 401호 - (주)동화조경, 디씨아이(주)
기호 11) : 402호 - 챌린지스터디카페기호 12) : 403호 - 공실기호 13) : 404호 - 공실기호 14) : 405호 - 진양건설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 평지의 정방형지로서 근린생활시설부지임.
[도로상태] 본건 단지는 남측으로 왕복 6차로, 서측 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-05-02), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035번지

대지면적

1165.5㎡(353.18평)

연면적

4076.948㎡(1235.44평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

813.89㎡(246.63평)

용적률산정연면적

3133.084㎡(949.42평)

착공일자

2019.05.04

건폐율

69.8318%

용적률

268.8189%

사용승인일자

2020.01.15

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/12/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	4층 403호(195.462㎡)	2021.01.26		2023.10.06	10,000,000 [월]800,000	O	2021.01.18-2023.10.현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.11] 채권자 광OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥읍 고흥군청 맞은편에 위치한 상가 건물이며 최근 건물이여서 관리상태 양호함. 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	218,000,000원	78,232,000원	36%	4회
6개월	3건	649,427,330원	297,037,667원	57%	3회
12개월	3건	649,427,330원	297,037,667원	57%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 57890 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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