서구 갈마동 913 오피스텔 경매 | 2023타경108050

	[대덕대로167번길 오피스텔 부동산경매] 서구 37, 2023타경108050

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호 (갈마동,좋은하루2차)
구)대전광역시 서구 갈마동 913

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2023 타경 108050
2023타경6086(중복)

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

44,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 15,092,000원

건물면적

21.45㎡(6.49평)

입찰기일

2024.12.05(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,509,200원

토지면적

5.37㎡(1.62평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.06.07 개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	대덕대로167번길 37	782.4 분의 5.3718	5.371㎡ (1.62평)
건물	2	대덕대로167번길 37	2층208호 (갈마동,좋은하루2차) 철근콘크리트구조오피스텔구조	21.4493㎡ (6.49평)

진행

2024-08-22 유찰

(100%) 44,000,000원

2024-09-26 유찰

(70%) 30,800,000원

2024-10-31 유찰

(49%) 21,560,000원

2024-12-05 유찰

(34%) 15,092,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 둔산여고 남동측 인근에 위치하고, 주위는 큰마을아파트, 향촌아파트, 갤러리아백화점 및 준주거지역 내 주상복합건물 등이 밀집한 주택 및 상가지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 근거리 또는 원거리에 지하철 갈마역이, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 본건 각 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등의 10층 내지 15층 주상복합건물로,사용승인일 : 기호2 및 3) 2012.09.20, 기호4) 2001.09.28, 기호5) 2003.10.07, 기호6) 2003.07.28, 기호7) 2003.02.18, 기호8) 2002.05.29.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인조대리석 붙임 등.
내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 각 세대를 공동주택(건축물대장상 기호2 오피스텔, 기호3 도시형 생활주택, 기호4 등은아파트로 등재)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 각 세대는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장, 승강기(기호2 2층제외) 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 각 토지는 정방형, 세장형 등의 평지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 각 토지의 북동측, 동측 또는 서측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2, 3, 4 : 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한)에 속하고, 소로1류 등에 접함.
기호5, 6, 7, 8: 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한), 상대보호구역에 속하고, 대로3류(기호5는 소로1류)에 접함.
[공부와의 차이] 기호 2는 공부 상 오피스텔이나 실제 (도시형생활)주택으로 이용중인 것으로 보임.
[참고사항] 본건 각 세대의 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 갈마동 913번지

대지면적

782.4㎡(237.09평)

연면적

5879.7255㎡(1781.74평)

주용도

공동주택

건축면적

465.6225㎡(141.1평)

용적률산정연면적

4709.3605㎡(1427.08평)

착공일자

2010.10.21

건폐율

59.51%

용적률

601.91%

사용승인일자

2012.09.20

지상층수

15층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(대전광역시 서구 갈마동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2024.12.30	월세	좋은하루2차	2	22.8	500	27	2012
2024.05.31	월세	좋은하루2차	2	22.8	300	30	2012

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2023.01.19			없음 [월]없음	O
조OO	전부				45,000,000	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.09] 채권자 김OO 취하서 제출
[2024.06.28] 임차인 (9OOO)OOO 배당요구변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위 3번 전세권자는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	870,000,000원	720,100,000원	83%	1회
6개월	7건	630,000,000원	462,300,102원	72%	1.3회
12개월	9건	516,444,444원	376,316,746원	73%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 108050 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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