연천군 군남면 황지리 공장,창고 경매

	[군남면 창고 부동산경매] 연천군 황지로 2023타경4960

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 연천군 군남면 황지로 264 (제1동)
구)경기도 연천군 군남면 황지리 230

사건번호

2023 타경 4960

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,220,751,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 598,168,000원
(0.00%) 0원

건물면적

1,198.10㎡(362.43평)

입찰기일

2025.07.08(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 59,816,800원

토지면적

7,106.00㎡(2,149.57평)

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 10회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	황지리 230	전	3367㎡ (1,018.52평)
토지	2	황지리 236	답	3739㎡ (1,131.05평)
건물	3	황지로 264-1	단층 동.식물관련시설	328.5㎡ (99.37평)
	4	황지로 264-2	단층 동.식물관련시설	328.5㎡ (99.37평)
	5	황지로 264-3	단층 동.식물관련시설	328.5㎡ (99.37평)
	6	황지로 264-4	단층 동.식물관련시설	212.6㎡ (64.31평)
제시외건물	1	황지리 230	버섯재배사	200 ㎡(60.50평)
	1	황지리 230	버섯재배사	132 ㎡(39.93평)
	1	황지리 230	관정
	1	황지리 230	수배전설비

진행

2024-08-28 유찰

(102%) 1,239,815,700원

2024-10-02 유찰

(71%) 867,871,000원

2024-11-06 변경

(50%) 607,510,000원

2025-03-25 변경

(100%) 1,220,751,700원

2025-04-29 유찰

(100%) 1,220,751,700원

2025-06-02 유찰

(70%) 854,526,000원

2025-06-03 변경

(70%) 854,526,000원

2025-07-08 낙찰

(49%) 598,168,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=기호 1, 2) 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호 7, 9) 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "화진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌지대로 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임.
기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[이용상태] 기호 1, 2) 남측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 전기타(버섯재배사)로 이용하였으나 현재는 공실상태임.
기호 7) 남측은 인접 도로보다 다소 높게 조성한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 9) 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함.
기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1, 2) 기호 1)의 일부를 통하여 남서측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접함.
기호 7, 9) 남서측 및 남동측으로 기호 9)를 포함하는 로폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)＜소하천정비법＞기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞ 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-08-16)(댕골1천_소하천구역)＜소하천정비법＞기호 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 7, 9) 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞ 11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
14) 공부와의 차이=기호 2)는 공부상 지목이 " 답"이나 현황은 "전기타"이며, 기호 9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대여부 미상임.
1[참고사항] 1) 임대여부 미상임.
2) 본 건 토지 중 기호 7)지상에는 별지 사진용지와 같이 소나무 4주가 소재함.
[건물구조] 기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부)
창호 : 샷시 창호바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임.
기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로외벽 ; 적벽돌 미장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일창호 : 삿시 2중창임.
[건물구조] 기호 3 - 6) 일반철골구조 기타지붕 1층건으로내외벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감(기호 6)의 일부)
창호 : 샷시 창호바닥 : 몰탈위 에폭시 마감임.
기호 8)철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 1층건으로외벽 ; 적벽돌 미장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일창호 : 삿시 2중창임.
[이용상태] 기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임.
기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임.
[이용상태] 기호 3 - 6) 공히 버섯재배사로 현재는 공실임.
기호 8) 단독주택(방2, 거실, 주방, 욘실, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음.
기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
[설비내역] 기호 3 - 6) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있음.
기호 8) 기본적인 급배수 및 위생시설 되어 있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
[부합물/종물] 별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[부합물/종물] 별지 "지적및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 2동의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=없 음.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임.
2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임.
2) 본 건 중 기호 1) 지상의 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)은 농업회사법인 ㈜이경 관계인이 소유권을 주장하므로 경매 취급시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 연천군 군남면 황지리 230번지

대지면적

7106㎡(2153.33평)

연면적

328.5㎡(99.55평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

328.5㎡(99.55평)

용적률산정연면적

328.5㎡(99.55평)

착공일자

2016.12.29

건폐율

4.62%

용적률

4.62%

사용승인일자

2017.07.14

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
엄OO	1동 전부	2022.05.26.	2023.11.16.	2023.10.25	15,000,000	X
이OO	3동 전부	2023.07.03.	2023.11.15.	2023.10.25	15,000,000	X
장OO		2020.07.28.				O
전OO	4동 및 제시외'ㄱ' 버섯재배사 200㎡	2023.01.25.	2023.11.15	2023.10.25	30,000,000 [월]300,000	X
주OO		2022.06.28.			5,000,000	X
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.01] 채무자겸소유자 농OOOOO OOOO 의견서 제출
[2024.08.26] 소유자 황OO 추가감정 및 일괄매각신청서 제출
[2023.11.02] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 2) 제시외로 조사된 버섯재배사 2동은 매각에서 제외 3) 목록 1,2는 농지취득자격증명원 제출을 요하고(미제출시 보증금 미반환), 전용허가된 사항 외로 토지현황 변경시 원상회복 명령이 발하여 질 수 있음 4) 목록 1.을 통하여 남서측으로 노폭 약 4~5m 도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 진입도로 등으로 사용되고 있으며, 제시외 건물인 비닐하우스 2동과 변압기 1개가 소재하고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 목록3 내지 목록6 동식물관련시설물 4개동이 소재하고 있었으며, 일부 토지는 휴경지로 잡풀이 무성한 상태로 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 내지 목록6 - 일반철골구조 기타지붕 단층 동식물관련시설 4개동(제1동, 제2동, 제3동, 제4동)이고 - 현황은 버섯재배사 등으로 사용되는 것으로 보이며 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 임차인 장효성, 임차인 전은희, 임차인 이구현, 임차인 주식회사유시에스피건강문화원(대표 장지현), 임차인 엄정화 등이 각 등재되어 있음 4) 목록7 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8 단독주택 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록8 - 철근콘크리트구조 콘크리트스라브 점토기와지붕 단층 단독주택이고 - 전입세대확인서 결과 채무자 황은숙이 등재되어 있으나, 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였음 6) 목록9 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록8 단독주택 관련 부지로 밭작물을 경작하는 것으로 보였으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 2동 2) 목록1 지상에 변압기 1개

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	147,374,000원	58,760,000원	69%	2.7회
6개월	8건	377,305,990원	134,310,500원	45%	3.9회
12개월	16건	482,962,079원	193,041,750원	47%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 4960 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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