공주시 이인면 주봉리 주차장 경매

	[이인면 주차장 부동산경매] 공주시 주봉리 2023타경1397

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 이인면 주봉리 365-4

사건번호

2023 타경 1397
중복 2025타경20101,

물건번호

물건용도

주차장

감정평가액

1,040,923,000원

경매대상

건물제외 및 토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 510,052,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.27(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 51,005,200원

토지면적

10,540.00㎡(3,188.35평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 1번 : 2015. 5. 7. 근저 당권 설정 2번~11번: 2014. 12. 5. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주봉리 365-4	답	2552㎡ (771.98평)
	2	주봉리 367	창고용지	1273㎡ (385.08평)
	3	주봉리 370	주차장	3965㎡ (1,199.41평)
	4	주봉리 370-1	도로	268㎡ (81.07평)
	5	주봉리 370-3	도로	15㎡ (4.54평)
	6	주봉리 370-4	도로	23㎡ (6.96평)
	7	주봉리 370-5	전	1910㎡ (577.78평)
	8	주봉리 370-6	전	179㎡ (54.15평)
	9	주봉리 산20-3	임야	62㎡ (18.76평)
	10	주봉리 369-1	답	127.50㎡ (38.57평) 2분의 1 지분 전부
	11	주봉리 369-2	전	165.50㎡ (50.06평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	1	주봉리 365-4	수목	포함
제시외건물	7	주봉리 370-5	관정	포함

진행

(입찰5일전)

2024-09-26 유찰

(100%) 1,040,923,000원

2024-11-07 변경

(70%) 728,646,000원

2025-10-16 유찰

(70%) 728,646,000원

2025-11-27 진행

(49%) 510,052,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 이인면 주봉리 소재 "주봉교차로" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,7,8) : 대체로 부정형의 토지로서, 전기타로 이용 중임.
기호(2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주기장으로 이용 중임.
기호(3) : 대체로 부정형의 토지로서, 주기장등으로 이용 중임.
기호(4-6,9) : 대체로 부정형의 토지로서, 도로등으로 이용 중임.
기호(10,11) : 대체로 부정형의 토지로서, 묵전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,2,8,10,11) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
기호(4-6,9) : 본건이 도로등임.
기호(7) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(2,3,5-8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도, 사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(9) : 공부상 "임야"이나, 현황 "도로등"으로 이용 중인 토지임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P3. 5. 기타 참고사항" 참조바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.22] 기타 채OOOO OOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.07.11] 채권자 영OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 집행절차 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,7,8,10,11은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1,3,7 토지에 소유자 미상의 제시외 수목 약 100여 주 매각 포함, 목록2,3 토지는 현황 주기장으로 이용중, 목록 3,7 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 3동 매각 제외, 목록 9 토지는 공부상 “임야” 이나, 현황 “도로”로 이용중, 목록 7 토지는 "일부면적이 도로"로 이용중이며 지상에 부합된 소유자 미상의 제시외 공작물(관정) 매각 포함, 목록 10.11.번 토지는 묵전이며 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불 가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 창고용지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 주차장이나 현황 창고용지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번- 도로로 이용하고 있음. 6)목록6번- 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번- 전으로 이용하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	394,581,343원	135,850,000원	31%	3.5회
6개월	6건	153,705,971원	61,363,333원	55%	2.2회
12개월	6건	153,705,971원	61,363,333원	55%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2023 타경 1397 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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